Los ingresos de Redfin cayeron un 25% en el cuarto trimestre en medio de una desaceleración del mercado inmobiliario que ha obstaculizado su crecimiento durante el último año.
El gigante inmobiliario de Seattle reportó $479 millones en ingresos en el cuarto trimestre, lo que superó las expectativas y superó el extremo superior de su rango de orientación.
Las acciones cayeron un 2% en las operaciones posteriores al cierre.
El mercado de la vivienda sigue contrayéndose debido en parte al aumento de las tasas de interés provocado por la persistente inflación. Los inversores temen que los vientos en contra prolongados en la macroeconomía empujen a la baja los precios de las viviendas.
Según Redfin, los inversores compraron aproximadamente la mitad de viviendas en el cuarto trimestre que durante el mismo período en 2021, lo que resultó en una caída récord año tras año. En general, las compras de viviendas disminuyeron más del 40% respecto al año anterior.
Redfin ha estado respondiendo a los obstáculos macroeconómicos con despidos y cambios en su modelo de negocio.
Redfin dijo en noviembre que cerraría su programa de renovación de viviendas RedfinNow y eliminaría 862 puestos, o el 13% de su fuerza laboral. Esa fue la segunda ronda de despidos de la compañía de bienes raíces el año pasado, luego de una reducción de la fuerza laboral del 8% en junio.
“Cambiamos a más ingresos de margen digital, redujimos los gastos, aumentamos nuestra participación en el tráfico de bienes raíces en línea y mejoramos la calidad de nuestra fuerza de ventas”, escribió el CEO de Redfin, Glenn Kelman, en un comunicado de prensa.
Kelman dijo que la compañía esperaba poseer menos de $85 millones en viviendas para fines de enero y luego deshacerse por completo de su inventario para fines del segundo trimestre.
Los analistas se mostraron escépticos ante estos planes, dada la perspectiva «bajista» de Redfin sobre el mercado inmobiliario en general.
En el cuarto trimestre, Redfin vendió 474 casas a través de su división de propiedades, con un precio de venta promedio de $538,788. Esto representó más del 53% de sus ingresos totales durante el período.
«Vendimos o aceptamos una oferta para vender todas menos 19 de nuestras casas RedfinNow», dijo Kelman en el comunicado de ganancias.
El negocio de corretaje de Redfin está estrechamente relacionado con el mercado de la vivienda, ya que el volumen de transacciones influye en la cantidad de ingresos que se obtienen a través de las tarifas de cotización.
Redfin negoció 12 743 transacciones en el cuarto trimestre, un 34 % menos que en el mismo período del año anterior. El segmento produjo ingresos de $146 millones, justo por encima del extremo superior de su rango de orientación.
Las acciones de Redfin han subido un 120 % desde principios de año, pero se mantienen significativamente por debajo de sus máximos históricos a principios de 2021. Su capitalización de mercado ronda los 1.000 millones de dólares.
Algunos otros aspectos destacados del informe del cuarto trimestre:
- La pérdida neta fue de $ 61,9 millones, en comparación con $ 27 millones en el trimestre del año anterior.
- Los ingresos por alquileres de 40,9 millones de dólares superaron por poco el extremo superior de su guía y aumentaron con respecto a los 38,9 millones de dólares del año pasado.
- Los ingresos hipotecarios de $ 28 millones estuvieron por debajo del límite inferior de su guía y aumentaron con respecto a los $ 4 millones del año pasado. La tasa de embargo del 17% se mantuvo estable desde el último trimestre.
- Durante el año, los usuarios mensuales promedio de Redfin aumentaron un 5 % año tras año a alrededor de 50 millones.
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