Otra startup inmobiliaria impulsada por la tecnología ha llegado a la escena en Seattle.
Arrived Homes es una plataforma de financiación colectiva que permite a cualquiera comprar acciones de propiedades de alquiler y obtener ingresos pasivos mientras la empresa se encarga de todo. desde la adquisición de propiedades hasta las mejoras necesarias y la gestión de las operaciones diarias.
La puesta en marcha fue cofundada por un trío de veteranos de la tecnología, incluido el director ejecutivo Ryan Frazier, antes de Simply Measured y Sprout Social; El director de tecnología Kenny Cason, también de Simply Measured; y el director de operaciones Alejandro Chouza, quien dirigió las oficinas de Oyo y Uber. El veterinario inmobiliario Joel Mezistrano también forma parte del equipo como director financiero.
La empresa despegó hace más de un año, pero esta semana anuncia por primera vez que ha publicado sus primeras viviendas para inversión. Es una idea que se había estado trabajando durante algún tiempo, ya que Frazier dijo que los amigos y la familia siempre estaban buscando la manera correcta de invertir en bienes raíces sin tener que invertir $ 50,000 en una sola casa.
“Existe esta enorme demanda insatisfecha , donde los estadounidenses aman los bienes raíces, pero no hay una manera fácil de obtener exposición ”, dijo Frazier a GeekWire, y agregó que han pasado gran parte de su tiempo aprendiendo de los usuarios potenciales y trabajando con la Comisión de Bolsa y Valores y los reguladores.
Arrived se basa en herramientas tecnológicas y big data para determinar dónde es mejor comprar, incluidas qué ciudades, vecindarios y propiedades. Los datos también informarán cuánto renovar ciertas propiedades.
Una vez Arrived compra una casa, realiza las mejoras necesarias y luego invita a posibles inversores a través de su plataforma para obtener ingresos por pagos de alquiler. La plataforma simplifica el proceso de inversión y elimina la necesidad de un gran pago inicial. Cada acción en una casa Arrived cuesta solo $ 100 y la compañía espera que cada inversión rinda alrededor del 10% anual. Los inversores comienzan a obtener ingresos pasivos el primer mes que invierten.
El enfoque en este momento está en los estados del corazón de los EE. UU., En viviendas residenciales en el medio del mercado que pueden proporcionar un fuerte flujo de efectivo y dividendos a los usuarios, pero también tienen fuertes potencial de apreciación a largo plazo. Las primeras casas están en Fayetteville y el noroeste de Arkansas, donde tiene su sede Walmart. Kansas City se ve como un segundo mercado por ahora. Los mercados como Seattle y San Francisco se consideran menos deseables porque no producen el mismo tipo de flujo de caja y se adaptan más a la naturaleza especulativa de la apreciación en torno a los precios de las viviendas de una ciudad.
Hay un número limitado de acciones por propiedad. Arrived dijo que solo tomó 72 horas para que las primeras tres ofertas estuvieran completamente reservadas, y ahora hay una lista de espera con más de 3.000 inversores. La compañía planea ofrecer varias propiedades de alquiler nuevas el próximo mes.
Una página para una casa específica en el sitio web Arrived, como la que se muestra a continuación, ofrece una variedad de información, desde los rendimientos anuales proyectados de la inversión hasta lo que es para vivir en el área donde se encuentra la casa.
Llegó recaudó fondos a través de una ronda de amigos y familiares y dice que no es un negocio intensivo en capital, sino que depende de una gran línea de crédito y un socio bancario fuerte, según Frazier. En este momento, la startup tiene un pequeño equipo de empleados contratados, con planes de contratar para puestos clave como gerente de marketing de crecimiento y gerente de adquisición de bienes raíces.
La empresa gana dinero de diferentes maneras, incluida una comisión pagada por el el vendedor original cuando llegó primero compra una casa; creando valor adicional para la vivienda mediante mejoras en la vivienda; y a través de tarifas de administración para su cartera de viviendas, como una tarifa de administración del 1% sobre el dinero que la gente invierte y el 8% del alquiler para la administración de propiedades.
Hay otras nuevas empresas que utilizan la tecnología para democratizar la inversión inmobiliaria al dividir las propiedades en trozos más pequeños, y Arrived es la última empresa inmobiliaria que surgió de Seattle, que se ha convertido en un semillero de tecnología inmobiliaria.
El área es el hogar de pesos pesados como Zillow y Redfin, que están invirtiendo fuertemente en su propia casa plataformas de compra y venta, y nuevas empresas, incluidas Flyhomes, Blokable, Loftium y otras. A principios de este mes, la empresa de tecnología y corretaje de bienes raíces con sede en Nueva York, Compass, anunció la adquisición de Modus, una startup de Seattle que automatiza la fase de título y depósito en garantía del cierre de una vivienda.
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