Zillow Group dice que está haciendo un buen progreso en la descarga de las casas que posee, anunciando hoy que ha vendido o está bajo contrato para vender más del 50% de las casas que planeaba vender como parte de su decisión de cerrar su unidad de negocios Zillow Offer. . La compañía de bienes raíces con sede en Seattle también anunció que la junta autorizó la compra de acciones de Zillow por valor de hasta $ 750 millones.
Las acciones de Zillow, que han sido golpeadas en los últimos seis meses, cayendo un 51%, subieron en las operaciones posteriores al cierre. El valor de mercado de la compañía ahora es de $ 13,75 mil millones.
La actualización se produce un mes después de que Zillow Group tomara la sorprendente decisión de cerrar su negocio de bienes raíces iBuying, conocido como Zillow Offer.
«Estamos complacidos con el progreso de nuestros esfuerzos de liquidación y reconocemos que dejar de operar Zillow Offer nos permitirá tener un balance y negocios más eficientes en el futuro», dijo el cofundador y CEO de Zillow Group, Rich Barton, en un comunicado de prensa el jueves. «Con eso, vemos hoy como un momento oportuno para anunciar un programa de recompra de acciones y reducir el saldo de efectivo que acumulamos para respaldar las Ofertas de Zillow».
Dada la rapidez de las ventas en su unidad de iBuying, Zillow también dijo que ahora espera ingresos del cuarto trimestre de $ 2.3 mil millones a $ 2.9 mil millones en su negocio de ofertas. Eso es un aumento de los ingresos previstos anteriormente de $ 1.7 mil millones a $ 2.1 mil millones.
The Wall Street Journal informó el mes pasado que Zillow tenía la intención de vender alrededor de 2,000 casas que poseía a Pretium Partners, que tenía la intención de convertir las propiedades en unidades de alquiler. En ese momento, el Journal informó que Zillow estaba buscando vender 9,800 casas que poseía y otras 8,200 propiedades que estaba en proceso de compra. Esas ventas de viviendas registraron pérdidas, estimadas entre el 5% y el 7%.
Si bien Zillow se está alejando de iBuying, el proceso de usar algoritmos para comprar y cambiar propiedades rápidamente, otras compañías siguen comprometidas con el modelo. Sin embargo, los valores de los rivales de Zillow han caído en el último mes.
- Las acciones de Redfin han bajado un 16%. Valor de mercado de $ 4.1 mil millones.
- Las acciones de Offerpad han bajado un 6%. Valor de mercado de $ 1.6 mil millones.
- Y las acciones de Opendoor han bajado un 30%. Valor de mercado de $ 8,9 mil millones.
Zillow está despidiendo a 2.000 empleados, o el 25% de su fuerza laboral, como parte de su retirada de iBuying. También está tomando una amortización de $ 500 millones en el negocio.
Zillow encontró una serie de problemas con su negocio de iBuying, incluida la falta de creencia de que sus algoritmos podrían predecir con precisión los movimientos futuros de los precios de las viviendas, los problemas de la cadena de suministro y la incapacidad de asegurar que los contratistas cambien las casas de manera oportuna y económica. Un informe de Insider a principios de esta semana también sugirió que Zillow presionó a los empleados para que encontraran formas de reducir las renovaciones necesarias para cambiar las casas que poseía, y también a los contratistas mal pagados en comparación con sus rivales.
El mes pasado, Barton lo desconectó.
«Hemos determinado que la imprevisibilidad en el pronóstico de los precios de las viviendas supera con creces lo que anticipamos y continuar ampliando las ofertas de Zillow resultaría en demasiadas ganancias y volatilidad en el balance», dijo Barton en un comunicado en ese momento.
El cambio abrupto sorprendió a los inversores, en parte porque la compañía había promocionado las perspectivas de iBuying solo unas semanas antes del cierre. Ese cambio de rumbo también ha resultado en al menos una demanda colectiva que afirma que Zillow engañó a los inversores sobre la promesa de su negocio iBuying.
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