Redfin informó el jueves ingresos del cuarto trimestre de $ 643,1 millones y una pérdida de $ 0,27 por acción. Los analistas esperaban ingresos de 598 millones de dólares y una pérdida por acción de 0,31 dólares.
A pesar de superar las expectativas, las acciones de Redfin cayeron más del 13 % en las operaciones posteriores al cierre.
En una declaración preparada, el CEO de Redfin, Glenn Kelman, dijo que la correduría de bienes raíces está preparada para manejar un «mercado incierto» con su poder de fijación de precios y servicio a pedido.
“Redfin está ampliando sus fuentes de valor para el cliente e ingresos corporativos, con títulos, hipotecas e iBuying ahora en camino de generar ganancias brutas, después de años de estar subsidiado por nuestra correduría”, dijo.
Kelman atribuyó el crecimiento de los ingresos de la empresa en parte a su creciente negocio iBuying, RedfinNow, que vendió 600 viviendas en el trimestre, frente a las 388 del tercer trimestre. Los ingresos de la división de Propiedades de Redfin llegaron a $377 millones, con una ganancia bruta de $3,9 millones.
“Las contribuciones de Redfin Now a las ganancias brutas son un hito importante para una empresa que había estado tomando dinero de la caja registradora de corretaje para financiar nuestros negocios auxiliares”, dijo Kelman en una llamada con analistas.
El progreso de iBuying de Redfin contrasta con el gigante inmobiliario de Seattle Zillow Group, que está cerrando su negocio de compra de viviendas.
Kelman dijo que hay menos iBuyers que ofertan contra Redfin en propiedades que está tratando de comprar, lo que reduce el rango de precios de las ofertas de la competencia.
El negocio de corretaje tradicional de Redfin reportó $225 millones en ingresos para el cuarto trimestre, un 15% más que el año anterior.
Ygal Arounian, analista de Wedbush, dijo que la orientación del primer trimestre de Redfin fue una «decepción» debido al crecimiento plano año tras año esperado para el brazo de servicios inmobiliarios de la compañía y una gran pérdida de rentabilidad. “Parte de la decepción también son resultados mejores de lo esperado hasta ahora en pares, incluidos Zillow, Compass y Realogy”, señaló Arounian, y agregó que el inventario limitado “está demostrando ser un gran viento en contra”.
Los precios de las viviendas subieron un 14,2% en diciembre, mientras que la cantidad de casas vendidas cayó un 6,4%, informó Redfin. Los economistas de Redfin proyectan que se espera que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelere para fines de 2022.
Algunos analistas temen que la burbuja del mercado inmobiliario estadounidense pueda estallar este año. Pero otros dicen que no hay una burbuja, sino que «realmente se trata de los fundamentos» de las tendencias actuales de oferta y demanda, dijo Jenny Schuetz, investigadora de vivienda de la Institución Brookings, a The New York Times.
Kelman dijo que espera que la escasez de inventarios disminuya en el verano a medida que las tasas hipotecarias continúan aumentando, pero que las tendencias de baja oferta podrían no terminar este año.
“Somos muy conscientes de las presiones económicas sobre los compradores de vivienda, pero mucha gente todavía está desesperada por mudarse”, dijo Kelman. “Las ventas por ahora todavía están limitadas principalmente por el inventario, no por los precios o incluso las tasas hipotecarias”.
Redfin dijo que el tráfico a sus aplicaciones y sitio web aumentó un 10% el año pasado a más de 47 millones de usuarios mensuales promedio.
Redfin anunció en enero su intención de adquirir Bay Equity Home Loans por $135 millones en efectivo y acciones. El prestamista hipotecario con sede en el Área de la Bahía está activo en 42 estados y emplea a 1200 personas, y debería impulsar el negocio de préstamos de Redfin.
Las acciones de Redfin cayeron más del 25% en 2021.
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