Las oficinas en Seattle permanecerán parcialmente vacías hasta 2024.
Al menos, eso es lo que predice la empresa de bienes raíces comerciales Broderick Group en un informe de mercado para el segundo trimestre de 2022, diciendo que las presiones económicas y el movimiento de trabajo desde el hogar mantendrán altas las tasas de vacantes en espacios comerciales en la región durante 2022 y 2023. .
En una evaluación de mercado anterior, Broderick se mostró optimista de que las organizaciones y los empleados regresarían a la oficina, citando la relajación de las restricciones inducidas por la pandemia y el aumento de los niveles de vacunación. Sin embargo, “habiendo quedado atrás los impactos más significativos y graves de la pandemia, la ola anticipada de migración de regreso al lugar de trabajo físico no se ha materializado”, señala el informe de este trimestre.
Según el informe, la tasa general de vacantes directas de Seattle fue del 13,84 % para el segundo trimestre de 2022, mientras que la vacante de subarrendamiento fue del 4,67 %. Esa es una tasa total del 18,5%, frente al 14,5% del primer trimestre del año pasado.
Muchas empresas de tecnología están debatiendo sus planes de regreso a la oficina. Muchos empleados se acostumbraron al trabajo remoto durante la pandemia y ahora se resisten a la idea de volver a la oficina. Los largos tiempos de viaje y los altos precios de la gasolina son algunas de las razones por las que prefieren seguir trabajando desde casa.
Si bien ha habido un «aumento notable» en la ocupación durante varios días a la semana este año en las oficinas de Seattle, lo que indica al menos cierta adopción del trabajo híbrido, están luchando por lograr un promedio de ocupación superior al 40 %, según el informe.
Antes de la pandemia, Broderick calculó que había aproximadamente 5,5 millones de pies cuadrados de demanda activa de inquilinos. Pero, en el segundo trimestre de este año, descubrió que ese número disminuyó a alrededor de 2,2 millones.
De esa demanda, la tecnología es el cliente más importante y representa el 34 % del espacio total de oficinas alquilado, o 3,2 millones de pies cuadrados. Otros jugadores importantes incluyen el sector médico, con un 10,2 % (973 000 pies cuadrados), seguido de la banca, los seguros y el sector inmobiliario con un 8,2 % (786 000 pies cuadrados).
A pesar de la disminución de la demanda de espacio para oficinas, el informe señala que hubo aproximadamente 380,000 pies cuadrados de «alquileres significativos» en Seattle en el trimestre. Agregó que está monitoreando aproximadamente 400,000 pies cuadrados de contratos de arrendamiento pendientes en toda la ciudad que espera cerrar para fin de año.
Muchos de estos nuevos arrendamientos se realizaron en edificios de alta calidad, seleccionados específicamente para atraer a los empleados de regreso a la oficina.
“Los empleadores están aprovechando el tránsito, las comodidades del edificio y la calidad del espacio como una herramienta para mejorar la experiencia de la oficina y, por lo tanto, adaptarse a las necesidades de los empleados cuando regresan a la oficina”, dice el informe.
Según el informe, otra razón de la desaceleración en la demanda de espacio para oficinas fue el resultado de las crecientes tasas de interés y las presiones inflacionarias. Estos factores no solo afectaron las valoraciones del espacio de oficinas, sino que también aumentaron los costos para las empresas.
A pesar de la desaceleración, el espacio de oficinas de Seattle sigue siendo atractivo. El informe señala los precios de arrendamiento del Madison Center ($959,30 por pie cuadrado) y 1101 Westlake ($985,64 por pie cuadrado) como evidencia de que los inversionistas institucionales siguen siendo optimistas sobre la región.
El informe agrega: “a medida que nuestra economía nacional comience a salir de una recesión, creemos que Seattle estará entre los primeros mercados importantes en recuperarse y alcanzar los niveles de crecimiento previos a la pandemia”.
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