Zillow Group superó sus expectativas de ganancias para el tercer trimestre en medio de una desaceleración en el mercado inmobiliario general y el aumento de las tasas de interés provocado por la inflación.
Los ingresos cayeron año tras año en los negocios hipotecarios y de agente principal de la compañía, pero excedieron los rangos de orientación. El gigante inmobiliario de Seattle reportó ingresos totales en el tercer trimestre de $483 millones, superando las expectativas de $456 millones. Sus ingresos totales cayeron un 12%.
Las compañías de bienes raíces están sintiendo el impacto de la desaceleración del mercado inmobiliario y las tasas hipotecarias que recientemente eclipsaron el 7% por primera vez en dos décadas.
El mercado inmobiliario en general continúa mostrando signos de desaceleración. Los inicios de viviendas unifamiliares, que indican el inicio de la fundación de una nueva vivienda, cayeron casi un 19% en septiembre. Mientras tanto, la cantidad de permisos de construcción asignados cayó un 17%.
“Cuando se combina con un inventario persistentemente bajo y un flujo continuo y deslucido de nuevos listados, la configuración para comenzar 2023 en la vivienda parece desafiada”, escribió el director ejecutivo de Zillow, Rich Barton, en su carta del tercer trimestre a los accionistas.
Los agentes principales de Zillow encuestados por RBC Capital Markets dijeron que esperan que los volúmenes de transacciones de bienes raíces «sigan desafiados» de cara al cuarto trimestre.
Zillow realizó una variedad de medidas de reducción de costos para prepararse para la recesión económica en curso, incluido el abandono de iBuying, el ambicioso negocio de remodelación de viviendas de la compañía. Zillow recortó alrededor del 25% de su fuerza laboral el año pasado después de que decidió cerrar Zillow Offers.
“Dado cómo se ha desarrollado este año, seguimos sintiendo que tomamos la decisión correcta al existir iBuying hace 12 meses, sin inventario restante en nuestro balance al 30 de septiembre”, escribió Barton en la carta.
Opendoor, una empresa líder en iBuying que recientemente se asoció con Zillow, anunció hoy que la empresa despidió a unos 550 empleados, o el 18 % de su fuerza laboral.
La semana pasada, Zillow confirmó que despidió a 300 personas.
La compañía también está restringiendo su gasto discrecional y reduciendo marketing, señaló Barton, quien cofundó el gigante de viajes Expedia antes de ayudar a lanzar Zillow en 2006.
“Habiendo liderado a Expedia durante el 11 de septiembre, Zillow a través de la crisis financiera en 2008 y a principios de COVID en 2020, hemos experimentado mantenernos relativamente estables cuando otros pisan el freno”, dijo, hablando durante la llamada de ganancias del tercer trimestre. Miércoles. “Somos muy conscientes de los peligros en el camino, pero nuestro vehículo está cargado y se maneja bien, y vemos oportunidades en el camino por delante”.
Las acciones subieron más del 6% en las operaciones posteriores al cierre. Zillow ha bajado más del 51% en 2022, con una capitalización de mercado que ronda los 7.000 millones de dólares.
Aquí hay un desglose de las finanzas del tercer trimestre de la compañía.
- Zillow reportó ganancias por acción de $0.41, superando las expectativas.
- El segmento de Internet, medios y tecnología (IMT) produjo ingresos de $ 476 millones, menos que $ 480 millones, o un 5% menos año tras año.
- Premier Agent generó ingresos de $ 312 millones, por debajo de los $ 359 millones, o 13%, del trimestre del año anterior. La compañía esperaba que este segmento se redujera en más de un 20% en el tercer trimestre.
- Los gastos operativos totales en el tercer trimestre fueron de $445 millones, frente a los $413 millones de hace un año. El aumento se debe en gran parte a su iniciativa de equidad para reducir la rotación de empleados.
- El segmento de hipotecas generó $ 26 millones en ingresos, una disminución de $ 70 millones, o casi el 63% del período del año anterior.
- Los alquileres generaron ingresos de 74 millones de dólares, un 10 % más que en el mismo período del año anterior. El tráfico a este segmento aumentó un 30% en el año, como resultado de la reducción de las tasas de ocupación desde niveles históricamente altos.
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