La rápida espiral descendente de Silicon Valley Bank podría aliviar las tasas hipotecarias y empujar los precios de las propiedades a la baja en las áreas metropolitanas con mucha tecnología, como San Francisco y Seattle.
Esas son conclusiones clave del memorando del economista jefe de Zillow, Skylar Olsen, publicado el martes en reacción al colapso del banco de 40 años.
Si bien el pánico inicial ha disminuido, a los expertos les preocupa que los pasos en falso de SVB puedan tener implicaciones más amplias, empujando a los inversores a buscar inversiones más seguras, escribió Olsen. Como resultado, la Reserva Federal puede alterar los aumentos de tasas agresivos que se esperaban anteriormente en las próximas semanas, escribió.
Las tasas hipotecarias fijas a treinta años cayeron a 6,57% el lunes, por debajo de la tasa del viernes de 6,76% y un pico reciente de 7,05% el miércoles. Las tasas subieron levemente a 6.75% el martes, según Mortgage News Daily.
Los compradores de viviendas han sido sensibles a las oscilaciones de los precios de las hipotecas en los últimos meses. Sin embargo, una caída en las tasas podría “descongelar lo que se perfilaba como una temporada primaveral de compras de viviendas bastante congelada”, escribió Olsen.
El mercado de la vivienda se ha reducido durante el último año, y las ventas de viviendas en EE. UU. cayeron por duodécimo mes consecutivo en enero, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las tasas hipotecarias más altas también mantienen a los propietarios de viviendas atados a los contratos hipotecarios existentes, ahogando la oferta del mercado. Solo había 825,000 casas listadas en enero, el segundo total más bajo registrado, informó Zillow.
Las repercusiones de las dificultades de SVB podrían tener un impacto mixto en los mercados inmobiliarios de las regiones impulsadas por la tecnología. Si bien las tasas hipotecarias más bajas podrían aliviar el estrés financiero para los compradores de viviendas que luchan por la asequibilidad, el colapso del banco podría indicar una recesión prolongada en la industria tecnológica, escribió Olsen.
Los mercados inmobiliarios de Seattle y San Francisco ya han experimentado una caída en los precios en medio de la pérdida de empleos en las empresas de tecnología y la caída en picado de los valores de las acciones.
“Con menos compradores de viviendas en estos mercados capaces de pagar los precios elevados que han sido respaldados durante años por los altos ingresos y el crecimiento de las acciones, es probable que estos mercados se enfríen y los precios bajen”, escribió.
Al mismo tiempo, las tasas hipotecarias mejoradas finalmente podrían empujar a los propietarios a poner sus propiedades en venta, reponiendo la oferta para la próxima generación de compradores, escribió.
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