El centro de Seattle y San Francisco han adquirido la calidad inquietante de las ciudades fantasma, ya que los edificios de oficinas están vacíos y el humo de los incendios forestales arroja un resplandor naranja sobre los núcleos urbanos que alguna vez fueron bulliciosos.
Pero las encuestas y los datos inmobiliarios no respalde los temores de que la pandemia altere permanentemente la faz de estos centros tecnológicos de clase mundial. Redfin y Zillow, ambos con sede en Seattle, no están viendo un cambio importante en los habitantes de las ciudades que buscan hogares fuera de sus regiones metropolitanas. De hecho, algunos números sugieren una mayor concentración en las áreas urbanas de las ciudades. La investigación arroja dudas sobre las afirmaciones de que los nuevos impuestos comerciales y el cambio al trabajo remoto diezmarán estos centros de innovación, aunque aún no está claro cuáles serán los efectos a largo plazo de las fuerzas en colisión de 2020.
Instantánea de bienes raíces
En julio , la región que cubre San Francisco, San José y Oakland experimentó un modesto aumento de 2.5 puntos porcentuales en las personas que buscan mudarse en comparación con la misma época del año pasado, según los datos de búsqueda de Redfin. En el área metropolitana de Seattle-Tacoma, el aumento fue de 2.8 puntos porcentuales. Seattle es una de las principales ubicaciones que las personas en el Área de la Bahía están considerando para mudarse, mientras que un pequeño porcentaje de los habitantes de Seattle está mirando a Los Ángeles y otras ciudades de Washington, como Bellingham, Wenatchee y Spokane.
Los datos suavizan el CEO de Redfin, Glenn Kelman comentarios que llegaron a los titulares en mayo, cuando predijo un «cambio demográfico sísmico hacia ciudades más pequeñas» como Boise, Idaho y Bozeman, Mont.
Los datos de Zillow de julio revelaron aumentos aún menores en el número de personas en Seattle y San Francisco comprando viviendas en otras ciudades. La mayor ganancia interanual que vio Zillow fue la de los habitantes de San Francisco que todavía están comprando viviendas en San Francisco, y ese aumento fue de solo 0,6 puntos porcentuales.
Zillow registró reducciones modestas en el porcentaje de residentes de Seattle y San Francisco que compraron viviendas en los suburbios de sus ciudades y los aumentos correspondientes en las personas que buscan en áreas urbanas y rurales.
«Las tendencias de las visitas a las páginas que se originan dentro de las áreas metropolitanas de San Francisco y Seattle muestran una ligera disminución en el interés en sus propios suburbios, con eso en cambio, el tráfico se dirige hacia un interés adicional tanto en las áreas urbanas dentro del metro como en las áreas rurales fuera de los metros por completo ”, dijo el economista de Zillow Jeff Tucker en un comunicado a GeekWire. “Esto es consistente con un posible resultado de la tendencia del trabajo remoto, que es que los suburbios costosos pueden comenzar a perder su atractivo ya que algunos trabajadores ya no necesitan estar a una distancia razonable en automóvil o en tren de su trabajo”.
En otros En palabras, son los suburbios, no las grandes ciudades tecnológicas, los que podrían perder más si persiste el trabajo remoto.
Las encuestas también indican que los temores de fuga urbana pueden haber sido exagerados al comienzo de la pandemia. En abril, una encuesta de Harris Poll encontró que casi el 40% de los habitantes de la ciudad estaban considerando irse a pueblos más pequeños. Pero una encuesta más reciente de Harris en agosto encontró que el 74% de los habitantes de las zonas urbanas probablemente permanecerían en su ciudad.
Costos a corto plazo del trabajo remoto
Microsoft y Amazon estuvieron entre los primeros en trasladar a sus trabajadores tecnológicos a lugares remotos cuando los casos de coronavirus comenzó a emerger en el área de Seattle. Otras empresas de tecnología de la costa oeste siguieron rápidamente su ejemplo. En los meses siguientes, varios anunciaron nuevas políticas de trabajo permanente desde el hogar. Twitter y Square permitirán a los empleados trabajar desde casa por tiempo indefinido y Facebook espera que alrededor del 50% de su fuerza laboral esté remota en los próximos 5 a 10 años. Otras empresas están renunciando por completo a sus oficinas físicas.
El cambio ha sido desastroso para docenas de empresas que atienden a las multitudes de viajeros. La Asociación del Centro de Seattle estima que al menos 100 negocios a nivel de calle, como tiendas minoristas y restaurantes, han cerrado permanentemente el centro desde que comenzó la pandemia.
Sin embargo, el director ejecutivo de la DSA, Jon Scholes, está comenzando a ver señales de que la vida vuelve al núcleo urbano. [19659003] «El centro de la ciudad ya no es una ciudad fantasma», dijo, y agregó: «Puedes sentir que estar en las calles».
El factor fiscal
Aún así, las dudas sobre el futuro de Seattle y San Francisco persisten , en parte debido a un puñado de impuestos a las nuevas empresas que han pasado o están en debate. El Ayuntamiento de Seattle aprobó una legislación en julio que grava los salarios más altos en las empresas mejor pagadas de la ciudad para financiar programas de alivio del coronavirus en el corto plazo y viviendas asequibles más adelante. En San Francisco, se pedirá a los votantes que decidan sobre una serie de impuestos nuevos este noviembre que afectarán a la industria tecnológica.
Las comunidades empresariales en ambos centros tecnológicos advierten que los impuestos eliminarán puestos de trabajo y perjudicarán a las empresas que ya luchan por capear tormenta provocada por la pandemia, un reclamo subrayado por los últimos anuncios de Amazon.
La semana pasada, Amazon dijo que trasladará 10,000 empleos a Bellevue, a solo 10 millas al este de su sede en el centro de Seattle. El último anuncio se produce seis meses después de que Amazon dijera que se expandiría a 15.000 empleados en Bellevue, lo que significa que la plantilla total será de 25.000 en esa ciudad. Esa es la misma cantidad de empleados que Amazon planea albergar en el norte de Virginia, su llamado «HQ2».
Agregar más leña al fuego es una noticia de que Amazon no renovará uno de los primeros contratos de arrendamiento que firmó en el vecindario South Lake Union de Seattle, según el informe del Seattle Times y Puget Sound Business Journal. Amazon dijo el jueves que trasladará a unos 1.000 empleados del edificio de Seattle a otras oficinas de la región.
Los informes anecdóticos de San Francisco también indican al menos cierta migración de salida debido a las fuerzas en colisión de este año, incluidas, más recientemente, una neblina de humo de incendios forestales cubriendo la ciudad.
Nunca he tenido más mensajes de texto para decirme que se van del Área de la Bahía que hoy.
– Jeff Morris Jr. (@jmj) 9 de septiembre , 2020
Literalmente tengo un amigo que se muda de SF cada semana.
– Keith Rabois (@rabois) 10 de septiembre de 2020
La Asociación del Centro de Seattle envió una carta al Consejo el mes pasado, pidiéndole que reconsidere el nuevo impuesto sobre la nómina luego de un informe de noticias que indicaba que Amazon encuestó a los empleados sobre las comunidades en las que preferirían trabajar en otras partes de la región.
“Generalmente, cuando miramos las ciudades y los centros urbanos, no creo que la construcción con el tiempo va a desaparecer ”, dijo Scholes. “Pero las ciudades competirán con otras ciudades y no creo que Seattle deba ponerse en desventaja. Eso es lo que hace el impuesto sobre el empleo ”.
Resiliencia de los centros tecnológicos
Curiosamente, las visitas a las páginas de Zillow sobre las casas en venta en Seattle aumentaron significativamente desde esta época el año pasado. Los compradores de viviendas en Seattle y el resto de Washington están buscando casas en venta en Seattle con mucha más frecuencia que el año pasado, quizás impulsados por la curiosidad sobre cómo el mercado inmobiliario al rojo vivo de la ciudad está respondiendo a la pandemia.
Páginas vistas en Seattle los hogares de compradores en Seattle aumentaron un 46% este verano, en comparación con el mismo período del año pasado. El aumento fue del 53% entre las personas del resto de Washington. Por el contrario, los habitantes de Seattle que miraron propiedades en otras partes del estado aumentaron solo un 11% en las visitas a la página.
«También es posible que algunos compradores de viviendas a quienes se les había excluido el precio de comprar en lugares como Seattle y San Francisco hayan escuchado especulaciones que estas áreas se volverán menos deseables y verán este momento como una oportunidad única para encontrar una ganga, especialmente con tasas hipotecarias históricamente bajas ”, dijo Tucker.
Nueva York y San Francisco son las regiones con la mayor migración saliente en el Estados Unidos, según Redfin, pero esas tendencias estaban en marcha antes de que golpeara el coronavirus.
«Incluso antes de la pandemia, el aumento de los costos de la vivienda en los centros tecnológicos alentaba la migración a suburbios y ciudades más asequibles», dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. . “Y ahora que la pandemia ha normalizado el trabajo remoto, esperamos que esa tendencia se acelere. San Francisco y la ciudad de Nueva York serán las que más personas se vayan. Pero los centros tecnológicos como Seattle y Austin seguirán atrayendo a trabajadores tecnológicos que todavía quieren vivir en una ciudad con una escena tecnológica pero a un precio más asequible ”.
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