El reciente Informe de mercado urbano suburbano de Zillow comienza preguntando: ¿Está la gente huyendo de las ciudades en busca de pastos suburbanos más verdes?
Si bien hay «señales débiles» de que eso puede estar ocurriendo en algunos mercados, los datos fuera del área metropolitana de San Francisco hace que parezca que hay un éxodo masivo. Haciendo referencia al informe de principios de este mes, SFGate calificó el supuesto éxodo como «real» e «histórico», ya que Zillow informó que el inventario ha aumentado un 96% año tras año en la ciudad propiamente dicha, ya que los nuevos listados durante la pandemia han inundado el mercado.
Similar ciudades como Seattle, Boston, Miami, Los Ángeles y Washington, DC, han visto un inventario decreciente o plano dentro y fuera de los límites de la ciudad.
«Cuando das un paso atrás y miras el panorama general, parece que aquellos que descartan los los bienes raíces lo han hecho prematuramente ”, dijo el economista de Zillow, Jeff Tucker, en un comunicado. «Hay alguna evidencia localizada de un mercado urbano más suave, particularmente en los mercados de precios más altos, San Francisco y Manhattan, y una divergencia llamativa en los precios de venta, pero no hay evidencia de una huida generalizada a los pastos suburbanos».
La noción popular era que cuando las empresas de tecnología y otros permitían que los trabajadores hicieran su trabajo de forma remota durante largos períodos de tiempo, la gente abandonaba la necesidad de vivir en ciudades cercanas al trabajo y huía a los suburbios. , mercados más pequeños o destinos rurales para casas más grandes y más baratas.
Redfin y el director ejecutivo Glenn Kelman fueron noticia en mayo cuando predijo un «cambio demográfico sísmico hacia ciudades más pequeñas» como Boise, Idaho y Bozeman, Mont. Zillow también informó en mayo, en una encuesta sobre el trabajo a distancia, que dos tercios de los empleados que tienen la opción de la FMH considerarían mudarse como resultado de ese cambio.
Pero el economista de Zillow Josh Clark descartó el trabajo a distancia como la única razón para lo que está sucediendo en San Francisco.
“Puede ser tentador atribuir el auge del inventario de la ciudad de San Francisco al advenimiento del trabajo remoto que vino con la pandemia, pero uno solo tiene que mirar a San José para cuestionar esa narrativa ”, Dijo Clark a SFGate. “El metro de San José, que al igual que la ciudad de SF está dominado por trabajadores tecnológicos, no ha experimentado un aumento similar. Dos cosas que podrían marcar la diferencia son la densidad de San Francisco y su menor proporción de hogares familiares «.
La opinión de Business Insider sobre el éxodo citó el alto costo de vida de San Francisco (el valor medio de la vivienda en la ciudad es de $ 1,45 millones) y el hecho que todo lo que hace que la vida en la ciudad sea agradable ahora está cerrado o alterado debido al coronavirus.
Cuando se trata del sitio web de Zillow, según el informe, el comportamiento de búsqueda muestra que los listados suburbanos y urbanos están generando la misma cantidad de atención en 2020 que lo hicieron hace un año. El tráfico a las aplicaciones móviles y los sitios web de Zillow en el segundo trimestre alcanzó un récord de 218 millones de usuarios únicos mensuales promedio, un 12% más y un total de 2.500 millones de visitas.
El mercado inmobiliario de EE. UU. Se ha recuperado desde principios de este año, impulsado por parte por tasas hipotecarias históricamente bajas. El censo de EE. UU. Informó a fines de julio que las tasas de propiedad de viviendas aumentaron año tras año del 64% al 68%, el nivel más alto desde 2008 y uno de los mayores aumentos de la historia.
Lea el Zillow completo report.
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