El mercado inmobiliario de EE. UU. Está regresando, y esa es una buena noticia para los gigantes inmobiliarios en línea Zillow Group y Redfin.
Ambas empresas con sede en Seattle superaron las expectativas de los analistas la semana pasada para su tercer trimestre fiscal ganancias. Están siguiendo una tendencia de mayor propiedad de viviendas impulsada en parte por tasas hipotecarias históricamente bajas. El mercado de la vivienda también se recuperó después de estancarse cuando el COVID-19 golpeó los Estados Unidos en marzo.
La demanda es alta mientras que la oferta sigue siendo escasa. Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 9,4% en septiembre en comparación con agosto, y más de un 20% año tras año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los precios de las viviendas subieron un 15% interanual el mes pasado, mientras que los listados activos cayeron un 29% el mes pasado a un mínimo histórico, según Redfin.
El cambio al trabajo remoto también está dando a las personas más flexibilidad en cuanto a dónde en vivo, en lo que el director ejecutivo de Zillow, Rich Barton, llama «La gran reorganización». «Vemos una demanda acumulada adicional en el horizonte».
Todo esto se suma a más negocios y tráfico para empresas como Zillow y Redfin.
Tráfico a las aplicaciones móviles y sitios web de Zillow en el tercer trimestre alcanzó un récord de 236 millones de usuarios únicos mensuales promedio, un aumento del 21% año tras año. El negocio principal de Premier Agent de Zillow, un servicio de publicidad para agentes inmobiliarios, registró un aumento de los ingresos del 24% a $ 298,6 millones y su segmento de hipotecas aumentó los ingresos en un 114% a $ 54,2 millones.
Los visitantes activos mensuales de Redfin crecieron un 38% a 49,3 millones, mientras que su Los ingresos por intermediación inmobiliaria aumentaron más del 30%. La participación de mercado de la compañía en las ventas de viviendas existentes en los EE. UU. Aumentó .08 puntos porcentuales a 1.04%. Y el propio negocio hipotecario de Redfin registró su primer beneficio bruto trimestral.
Todo es un gran repunte respecto a principios de este año, cuando Redfin despidió al 7% de su personal y dejó sin permiso a cientos de agentes. En marzo, Zillow dijo que congelaría la contratación y recortaría sus gastos de marketing.
Redfin recuperó a la mayoría de los empleados licenciados y contrató a más de 400 nuevos empleados el trimestre pasado. Zillow dijo que comenzó a aumentar sus actividades de contratación y publicidad el último trimestre y espera que continúe en el cuarto trimestre.
El precio de las acciones de Zillow se ha cuadriplicado desde marzo y su capitalización de mercado se ha disparado a casi $ 25 mil millones. Las acciones de Redfin han seguido un aumento similar; la compañía está valorada en más de 4.000 millones de dólares.
En una carta a los accionistas, Barton dijo que dos vientos de cola están impulsando el crecimiento de Zillow: un mayor deseo y capacidad de moverse, y más personas que utilizan la tecnología para encontrar y comprar su casa. No serán temporales, dijo, citando cambios generacionales.
«Creemos que estos vientos de cola son duraderos, respaldados por bajas tasas de interés y cambios demográficos, a medida que los Millennials envejecen en sus mejores años de compra de viviendas con la Generación Z alineándose detrás de ellos, «, Señaló Barton.
La tecnología está ayudando a sostener e impulsar el crecimiento. Ambas empresas están viendo un mayor uso de recorridos virtuales y otras herramientas digitales en medio de la pandemia y los pedidos para quedarse en casa.
“El concreto está estableciendo nuevos hábitos digitales para la vida y el trabajo, y es muy poco probable que regresemos a las viejas formas analógicas ”, dijo Barton. «Vemos la misma aceleración tecnológica en nuestra industria de bienes raíces residenciales y Zillow como líder digital se está beneficiando».
Los analistas están vigilando de cerca las ofertas de Zillow y RedfinNow, las plataformas de «iBuyer» lanzadas recientemente por cada empresa que permite a los propietarios vender y comprar rápidamente su casa en línea. Redfin y Zillow detuvieron sus programas cuando la pandemia golpeó, lo que provocó que los ingresos cayeran significativamente en comparación con el año pasado, pero los reiniciaron en los últimos meses.
El segmento «Homes» de Zillow, que incluye su división de compra y venta de viviendas Zillow Offer generó $ 187.1 millones en ingresos con una pérdida de $ 75.6 millones antes de impuestos sobre la renta. Los ingresos bajaron un 51% debido a una pausa en las actividades de compra de vivienda a principios de este año.
El mercado de iBuyer está recibiendo más atención a medida que Opendoor, una empresa líder de iBuyer, se prepara para cotizar en bolsa a través de una empresa de adquisición con fines especiales, o SPAC . La presentación para inversionistas de Opendoor muestra $ 4.7 mil millones en ingresos en 2019 con una pérdida de $ 218 millones antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización.
El analista de RBC Capital, Mark Mahaney, dijo la semana pasada que espera que Zillow Offer alcance una economía unitaria positiva en el «razonable futuro cercano.» Las finanzas de Opendoor ayudaron a impulsar su predicción.
«Las revelaciones de Opendoor apuntan a la viabilidad económica de la unidad iBuying, que ZG está bien posicionada para capitalizar, especialmente dada su ventaja de marca y escala», escribió Mahaney en un informe de investigación después de las ganancias de Zillow.
Zillow dijo que lanzará un servicio de corretaje interno para Zillow Offer a principios del próximo año para ayudar a reducir los costos de venta. Zillow offers está disponible en 25 mercados,
RedfinNow, mientras tanto, se expandió a su mercado número 15 en octubre. El director financiero de Redfin, Chris Nielsen, dijo que la compañía no tenía suficiente volumen este año para cubrir sus costos fijos en el negocio de RedfinNow. Pero espera agregar más inventario y personal para RedfinNow a medida que se reanuden las compras y ventas.
Mahaney señaló que las perspectivas para RedfinNow «siguen siendo turbias», ya que queda por ver cómo se desempeñará el negocio el próximo año.
A principios de este año. , Kelman dijo que Redfin estaba «corriendo desnudo por la jungla con un cuchillo Bowie apretado entre los dientes», y describió la montaña rusa en la que viajaba la empresa mientras la industria de bienes raíces fluctuaba.
En la llamada de ganancias de la semana pasada, Kelman regresó con analogías más extraordinarias. Dijo que el mercado inmobiliario le recuerda a «la sangre que explota y el lanzallamas» de la película de 1982 The Thing . Pero él cree que el mercado de la vivienda debería mantenerse fuerte de cara a 2021. Mantener el ritmo de la demanda «es el desafío número uno de Redfin», dijo Kelman.
«Incluso cuando el mercado se enfríe, la capacidad que estamos construyendo ahora se utilizará bien ”, Añadió. “Nuestras apuestas en el futuro no se basan en un auge, sino en nuestras ventajas competitivas desde hace más de una década”.
Redfin enfrenta acusaciones de prácticas de precios discriminatorias y “redlining” en una demanda presentada por National Fair Housing Alliance (NFHA) y otras organizaciones de vivienda justa. La NFHA, que presentó su demanda el mes pasado, dijo que después de una investigación de dos años determinó que la política de precio mínimo de la vivienda de Redfin discrimina a los vendedores y compradores de viviendas en comunidades de color en muchas áreas metropolitanas.
Kelman no abordó el tema. demanda en la llamada. Señaló las iniciativas de la empresa para diversificar su fuerza laboral mediante la contratación y la promoción. Redfin aumentó el porcentaje de empleados que son personas de color del 31% al 32% en el último trimestre. La compañía también incorporó al ejecutivo de Endeavour Kerry Chandler a su directorio en agosto; la junta de nueve miembros ahora tiene dos personas de color y tres mujeres.
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