Un dúo de marido y mujer y un veterano de la tecnología se están lanzando al abarrotado espacio de la inversión en bienes raíces con una startup que tiene como objetivo simplificar la identificación y administración de propiedades de alquiler unifamiliares.
La empresa con sede en Seattle llamada Havium ofrece dos servicios: su componente de software busca ofertas de bienes raíces en busca de oportunidades de inversión lucrativas en una región seleccionada, mientras que su servicio de conserjería conecta a sus clientes con una empresa de administración de propiedades que proporcionará inquilinos y se encargará del mantenimiento.
“Imagínese que pudiera ponerse un par de anteojos y mirar cualquier propiedad o contemplar todo el estado de Washington y solo ver las propiedades que tienen sentido comprar como inversión”, dijo el CEO y cofundador Jamie Nacht, quien anteriormente ocupó un puesto de liderazgo en JP Morgan.
Nacht cofundó la empresa con Cristin Nacht, su esposa, y su cofundador técnico Arash Motamedi, quien actualmente ocupa un puesto de liderazgo en Microsoft.
La startup de 5 años actualmente administra una cartera de viviendas con un valor de más de $ 16 millones distribuidas en varios mercados en el noroeste del Pacífico. La empresa ya ha generado casi 2,7 millones de dólares en riqueza para sus clientes, según su sitio web.
Havium se está preparando para escalar, obteniendo la aprobación tanto en Idaho como en Oregón para expandir sus operaciones. Su objetivo es financiar este crecimiento y desarrollar su conjunto de servicios recaudando capital externo por primera vez.
Debido a que la empresa acelera el proceso de identificación y operación de una propiedad digna de inversión, también se ha convertido en una opción atractiva para aquellos que buscan participar en un intercambio 1031, donde los inversionistas inmobiliarios tienen un marco de tiempo limitado para intercambiar una propiedad de inversión por otra para evitar el pago del impuesto a las ganancias de capital.
“Históricamente, la gente corre como loca tratando de encontrar propiedades que se puedan dibujar correctamente”, dijo Jamie Nacht. “La gente viene a nosotros de antemano y dice: ‘Oye, voy a vender esta propiedad y el día que se va a vender es el próximo jueves.’ Y luego le decimos a nuestro sistema que el próximo jueves es el primer día en que se nos permite comprar una propiedad para este cliente”.
Havium va tras un mercado masivo. La compañía estima que hay un promedio de 6,5 millones de viviendas unifamiliares que se ponen en el mercado cada año en los EE. UU.
La startup gana dinero de varias maneras. Recibe una comisión tanto en la compra como en la venta de las inversiones de los clientes, cobra tarifas únicas de incorporación a la plataforma y tiene ingresos mensuales recurrentes de cada propiedad de inversión en funcionamiento.
La compañía dijo que agregará varias líneas de ingresos adicionales en función de los servicios que sus clientes han estado solicitando.
La llamada proptech, que incluye plataformas de inversión inmobiliaria como Havium, se ha convertido en un espacio abarrotado. Han surgido varias nuevas empresas relacionadas, y cada una llena su propio nicho.
Arrived Homes, por ejemplo, permite a los usuarios financiar colectivamente un fideicomiso de inversión en micro bienes raíces. Su objetivo es reducir la barrera de entrada a esa clase de activos para sus usuarios. Pacaso permite a los inversionistas adinerados la oportunidad de poseer una parte de una casa de lujo, con un rango de 2 a 8 propietarios por propiedad. Y LEX, una empresa de inversiones con sede en Nueva York, anunció que planea hacer público el edificio SOLIS en el vecindario Capitol Hill de Seattle.
Mientras tanto, estas nuevas empresas de tecnología han enfrentado críticas por engullir un suministro limitado de viviendas, particularmente en ciudades con altos costos de vivienda. Pacaso, por ejemplo, enfrentó rechazo en comunidades que van desde Napa Valley hasta Maui por supuestamente aumentar el valor de las propiedades.
Cuando se le preguntó cómo encaja Havium en esta conversación, Jamie Nacht argumentó que la empresa opera en mercados donde invertir en viviendas unifamiliares no afecta los precios generales, como el noroeste del Pacífico.
El aumento de las tasas de interés ha dificultado la compra de una vivienda para algunos posibles compradores. Esto, a su vez, está creando una mayor demanda de inventario de propiedades de alquiler.
“Si hay más personas que buscan viviendas de alquiler, y si es propietario durante ese período, es mejor para usted”, agregó. “Es contracíclico para los precios de la vivienda”.
Una forma de describir al cliente objetivo de Havium es incluirlo en la categoría de «personas que ganan mucho, pero que aún no son ricas», o el llamado «HENRY». Puede tratarse de un trabajador tecnológico con un gran paquete de compensación en acciones o alguien que fue contratado recientemente. como cirujano, entre otros.
“Quieren invertir en bienes raíces”, dijo el cofundador Cristin Nacht. “Pero no tienen el tiempo o el deseo de manejar todas las cosas que lo acompañan”.
Hasta este momento, la startup ha reforzado sus finanzas y se basa únicamente en la publicidad de boca en boca para comercializar sus servicios. Cristin Nacht dijo que esto le ha permitido a la compañía refinar la forma en que opera, preparándola para poder escalar de manera efectiva en nuevos mercados.
Havium planea utilizar fondos adicionales para impulsar el desarrollo de software, la contratación, la expansión a nuevas geografías de mercado y ayudar a los clientes a financiar sus inversiones inmobiliarias.
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