Ex-líderes de Zillow, incluido Spencer Rascoff, lanzan una startup para cambiar la forma en que las personas compran segundas viviendas

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El ex director ejecutivo de Zillow, Spencer Rascoff (izquierda) y el fundador de dotloop, Austin Allison, se han unido en Pacaso, una nueva empresa que ayuda a las personas a comprar segundas viviendas. (Fotos de Pacaso)

El antiguo director ejecutivo de Zillow Group, Spencer Rascoff, y el fundador de dotloop, Austin Allison, se están uniendo para «democratizar» la propiedad de una segunda vivienda.

Rascoff y Allison, que vendieron su empresa inmobiliaria a Zillow en 2015, están detrás una nueva empresa llamada Pacaso que tiene como objetivo facilitar que más personas tengan una casa de vacaciones.

«Esta es una categoría completamente nueva de propiedad de una segunda vivienda», dijo Allison en una entrevista con GeekWire el miércoles.

El La compañía salió del modo sigiloso hoy, anunciando una ronda inicial de $ 17 millones liderada por Maveron, con la participación de Crosscut, Global Founders Capital e inversores individuales como el ex director ejecutivo de Starbucks Howard Schultz, el entrenador de bienes raíces Tom Ferry, el ex ejecutivo de Zillow Greg Schwartz, y el director ejecutivo de Consumer Worldwide de Amazon, Jeff Wilke. Pacaso también recaudó $ 250 millones en financiamiento de deuda para la compra de viviendas.

La gente ha sido propietaria de segundas viviendas durante décadas. Pero puede ser costoso comprar y mantener una propiedad que a menudo no se usa durante todo el año. Hay 30 millones de segundas residencias en EE. UU. Y Europa, pero solo están ocupadas de 4 a 6 semanas por año en promedio, dijo Allison.

Algunos deciden dividir la propiedad entre varias partes, pero el proceso puede ser arduo y complicado, especialmente cuando un propietario decide vender su participación.

«Pacaso está tomando todas esas molestias asociadas con el proceso tradicional de hágalo usted mismo, y todos esos riesgos, y eliminándolos», dijo Allison .

Pacaso quiere aumentar la utilización de estas propiedades – y construir su propio negocio en el proceso.

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La startup se asocia con agentes de bienes raíces para encontrar casas para los clientes y ayuda a establecer una LLC diseñada para la copropiedad. Los compradores pagan por su parte, entre un octavo y la mitad, y Pacaso paga el resto, y finalmente vende las otras «acciones» a propietarios adicionales. Luego sirve como representante del propietario en nombre del grupo, manejando diversos aspectos logísticos, como mantenimiento, financiamiento, legal y más. Su plataforma también permite a los propietarios programar y reservar.

Pacaso gana dinero cobrando a los propietarios una tarifa del 10% en el momento de la compra, y de una tarifa anual de administración de la propiedad equivalente al 1% del precio de compra.

El negocio El modelo es común en bienes raíces comerciales, pero no tanto en la industria de casas de vacaciones. Es diferente a la estructura tradicional de tiempo compartido en complejos turísticos, que normalmente se encuentran en hoteles o complejos turísticos frente a casas normales.

Pacaso también comprará parte de una casa a los propietarios actuales de una segunda vivienda y luego venderá el resto a compradores examinados.

La propiedad de una vivienda proporciona un lienzo para los recuerdos de la vida, y no solo debería ser accesible para el 1% ”, dijo Rascoff. “A través del innovador modelo de copropiedad de Pacaso, decenas de millones de personas más podrán lograr la propiedad de una segunda vivienda, lo que ayudará a democratizar el acceso a la propiedad de una segunda vivienda”.

“Democratizar” también fue un tema clave en Zillow, que se convirtió en una potencia inmobiliaria al sacar a la luz datos de viviendas que antes no eran accesibles al público en general.

Rascoff, cofundador y presidente de Pacaso, ayudó a iniciar Zillow en 2005 después de vender Hotwire.com a Expedia. Fue CEO durante casi 10 años antes de dimitir a principios de 2019. Rascoff renunció a la junta de la compañía en abril.

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Todavía está involucrado en la industria de bienes raíces, haciendo pequeñas inversiones ángel en nuevas empresas como La Haus y Butterfly MX. Pero Rascoff será mucho más activo con Pacaso en el día a día.

Rascoff dijo que no firmó un acuerdo de no competencia con Zillow, aunque el veterano de la startup no ve a Pacaso como competitivo, a pesar de que Zillow está invirtiendo fuertemente en su rama de compra y venta de viviendas.

“De hecho, creemos que el concepto de copropiedad en el que Pacaso es pionero complementa muy bien a Zillow porque los listados de Pacaso aparecerán en Zillow (y otros sitios inmobiliarios) en para atraer compradores ”, explicó en un correo electrónico. “Zillow se beneficia al tener un excelente contenido de listado para sus usuarios; Pacaso se beneficia al hacer que sus listados ganen exposición a posibles compradores. Los socios agentes inmobiliarios de Pacaso se benefician al conseguir un nuevo producto (copropiedad) de Pacaso para ofrecer a sus clientes. Todos ganan. ”

Allison, CEO de Pacaso, se quedó con Zillow luego de la adquisición de dotloop por más de tres años. Admitió que Pacso «es un negocio difícil de lograr». Pero dijo que trabajar con la empresa debería ser una venta relativamente fácil para los propietarios de casas de vacaciones que quieren recortar gastos y reducir los dolores de cabeza que conlleva ser dueño de una segunda propiedad.

“Simplemente no tiene mucho sentido poseer algo que no la use ”, dijo Allison.

Dijo que los propietarios de una segunda vivienda“ simplemente acepten el hecho de que la casa permanece vacía durante una gran parte del año ”porque no tienen una mejor opción. La mayoría opta por no alquilar sus casas en sitios como Airbnb debido a que se sienten incómodos con los huéspedes al azar o las leyes locales que impiden los alquileres a corto plazo.

Allison y Rascoff comenzaron a trabajar en Pacaso antes de la pandemia. No estaban seguros de cómo afectaría al negocio, pero ahora están viendo fuertes vientos de cola a medida que los empleados reciben más flexibilidad con el trabajo remoto.

“Las personas que antes aspiraban a tener una segunda casa definitivamente están pensando en ello ahora porque el La posibilidad de usarlo más ahora está al alcance «, dijo Allison.

La falta de propiedad disponible en la industria de bienes raíces también funciona a favor de Pacaso, agregó, ya que la compañía está ayudando a desbloquear el inventario latente.

Pacaso es se centró en 25 mercados en 10 estados en el momento del lanzamiento. Tiene 25 empleados distribuidos por todo el país, incluido Seattle. Otros miembros del equipo incluyen ex ejecutivos de Zillow como CMO Whitney Curry, CRO Andreas Madsen y CTO Daivak Shah. Doug Anderson, director de producto de Pacaso, anteriormente ocupó puestos de liderazgo en Hotwire y SAP Concur.

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