La economía tecnológica en auge de Seattle ha alterado el mercado inmobiliario regional durante la última década, con los precios de las viviendas subiendo constantemente ante el bajo inventario y la alta demanda.
Pero una reciente oleada de despidos combinada con la caída de las valoraciones de las acciones tecnológicas ahora puede estar presionando a la baja el mercado inmobiliario de Seattle, que ha visto algunas de las caídas de precios más pronunciadas del país y un aumento considerable en la oferta de viviendas.
“Hay personas que solo están observando la economía y el sector tecnológico especialmente, y pensando que tal vez su trabajo no sea seguro o que no obtendrán tanta riqueza en los próximos años como antes. pensé que lo eran”, dijo a GeekWire el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Esas son cosas que pueden influir en los mercados inmobiliarios donde hay muchos empleados tecnológicos”.
Alrededor de 150.000 residentes en el condado King de Seattle trabajaban en ocupaciones informáticas y matemáticas, o 1 de cada 8 personas, informó el Seattle Times el mes pasado.
Miles de esos trabajadores son parte de los despidos en curso que afectan a empresas grandes y pequeñas. Según se informa, Amazon está recortando miles de empleados en puestos individuales, y es posible que se produzcan más recortes, mientras que Meta, que emplea a más de 8,000 en Seattle, recortó el 13% de su fuerza laboral.
Varias nuevas empresas del área de Seattle también han recortado personal en los últimos meses en medio de la recesión más amplia del mercado tecnológico.
“La gente no va a tomar la decisión de comprar una casa cuando tiene miedo de su trabajo”, dijo Fairweather, y agregó que aquellos que fueron literalmente despedidos no pueden obtener una hipoteca porque los prestamistas exigen un ingreso estable.
Las recientes caídas en el precio de las acciones también pueden estar afectando la capacidad de los trabajadores tecnológicos para comprar una casa.
La compensación en acciones a menudo juega un papel importante en la base salarial de los trabajadores de tecnología en Seattle, dijo Doug Sayed, fundador y director general de Applied HR Strategies Inc., una firma de consultoría de compensación con sede en Seattle. Cualquier caída en el precio de las acciones podría tener un impacto enorme en sus finanzas generales.
Amazon, que emplea a más de 75,000 personas en el área de Seattle, vio caer el precio de sus acciones más del 50% desde el comienzo del año, eliminando las ganancias obtenidas durante la pandemia. Un índice de las 100 principales acciones tecnológicas que cotizan en bolsa ha bajado más del 38% este año.
Muchos empleados de tecnología pudieron confiar en las acciones para ayudar a comprar una casa en los últimos años. Pero ahora reciben menos ingresos porque sus unidades de acciones restringidas (RSU) ahora valen menos, dijo Lars Phillips, socio de Avier Wealth Advisors, que trabaja en estrecha colaboración con los empleados de Amazon.
El precio medio de venta de Seattle ha bajado de 891.000 dólares en mayo a 810.000 dólares en noviembre, según datos de Redfin. Esa es una disminución del 9%, la mayor caída entre mayo y noviembre en cinco años.
La oferta de viviendas de la región, que los expertos suelen señalar como la razón principal de la falta de asequibilidad, está en aumento. Los listados aumentaron un 165% año tras año en noviembre, según el Servicio de Listado Múltiple del Noroeste.
Los despidos podrían provocar una mayor salida de personas de la región y agregar oferta al mercado, dijo Tyler Gardner, corredor de Windermere Real Estate.
“Si algunos trabajadores tecnológicos despedidos vendieran y se mudaran, esa afluencia de inventario sería útil para brindar a los posibles compradores más opciones, lo que podría ayudar a reducir aún más algunos de los precios elevados”, dijo.
Los precios de alquiler han bajado un 3,4 % mes tras mes y un 0,6 % año tras año, según los datos de Apartment List. Esa fue la segunda caída más alta de un mes a otro en todos los EE. UU.
“Eso demuestra que no se trata solo de demanda de viviendas”, dijo Fairweather, con respecto a la disminución del precio del alquiler. “Simplemente hay menos dinero en la economía de Seattle en general”.
El mercado inmobiliario en general se ha debilitado a lo largo del año. Los costos de endeudamiento están aumentando a medida que la Reserva Federal busca controlar la inflación. Las tasas hipotecarias recientemente eclipsaron el 7% por primera vez en dos décadas.
“El factor más importante son las tasas hipotecarias más altas, porque eso está afectando a todos los mercados en todo el país”, dijo Fairweather. “Seattle también tiene la desventaja de ser un mercado muy caro. Los cambios en las tasas hipotecarias suman miles de dólares al mes en hipotecas para algunas de las casas de alto nivel aquí”.
Además, los precios de la vivienda en Seattle no han bajado del todo en consonancia con el aumento de las tasas, agregó Phillips.
“Si trabajas en una empresa de tecnología aquí en el área metropolitana de Seattle, realmente te están golpeando por todos lados”, dijo.
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