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La región de Seattle ocupa el primer lugar en EE. UU. En arrendamiento de espacios de oficinas de tecnología, ya que 14 grandes acuerdos ayudan a eclipsar el Área de la Bahía

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El horizonte de Seattle. (Foto de GeekWire / Kurt Schlosser)

La región de Seattle es el principal mercado estadounidense de arrendamientos de espacios de oficinas de gran tecnología, eclipsando el Área de la Bahía de San Francisco por primera vez desde 2013.

Según un nuevo informe de CBRE, el movimiento de la región al primer lugar en 2020 se cimentó con 14 megaarrendamientos que representan un acumulado de 3.4 millones de pies cuadrados. CBRE se negó a nombrar qué empresas realizan arrendamientos específicos, pero los gigantes tecnológicos como Amazon, Google y Facebook se encuentran entre los que hicieron grandes movimientos inmobiliarios en 2020, especialmente en el lago Washington en Bellevue y Kirkland.

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El informe llega después de un año en el que la pandemia de COVID-19 alteró drásticamente el lugar donde los empleados, especialmente en la industria tecnológica, hacen su trabajo. A medida que el trabajo remoto se afianzaba, se especulaba mucho sobre si las empresas seguirían necesitando ocupar grandes espacios físicos de oficinas.

Aunque las empresas de tecnología alquilaron más espacio de oficinas que cualquier otra industria el año pasado, tanto la superficie total que alquilaron como su participación en el arrendamiento total de oficinas disminuyeron desde los niveles de 2019, informó CBRE. La actividad total de arrendamiento de oficinas en EE. UU. Disminuyó un 36% año tras año en 2020, y el arrendamiento de tecnología disminuyó un 48% a 26 millones de pies cuadrados.

Pero a medida que la distribución de la vacuna se afianza, las escuelas vuelven a abrir y la fatiga del trabajo desde el hogar aumenta, el optimismo ha regresado para aquellos que desean ver a los trabajadores de regreso en edificios de oficinas y distritos comerciales centrales. Microsoft, con sede en Redmond, Washington, por ejemplo, anunció este mes que comenzaría a permitir que algunos empleados regresaran a los campus como parte de su nuevo modelo de trabajo híbrido.

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Click para agrandar. (Gráfico CBRE)

CBRE dijo que una vez que el trabajo en la oficina regrese de manera más amplia en la segunda mitad de 2021, «las empresas tendrán una mayor comprensión de sus necesidades de espacio, lo que llevará a una mayor actividad de arrendamiento».

La acumulación de CBRE de los 100 principales arrendamientos de oficinas para 2020 estuvo dominada por nuevas transacciones que representan expansiones y reubicaciones por parte de empresas de tecnología. La región de Puget Sound estaba por delante de Manhattan, Washington, DC, Atlanta y Austin entre los cinco principales arrendamientos de espacios por parte de empresas de tecnología.

“Esta región es el hogar de algunas de las empresas y talentos de tecnología más importantes del mundo”, dijo John Miller, director gerente senior de CBRE para el noroeste del Pacífico, en un comunicado. «Si bien sabemos que el Área de la Bahía de San Francisco seguirá siendo un líder en tecnología, es alentador ver que el área de Puget Sound reclamará una mayor parte del pastel».

La actividad en el lado este de la región fue particularmente fuerte a lo largo de 2020, dijo CBRE en otro informe la semana pasada, que dijo que la demanda de tecnología para el espacio de oficinas del lado este es de 1.25 millones de pies cuadrados a partir de este mes.

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Click para agrandar. (Gráfico CBRE)

“El lado este atrae la atención de la industria de uso de oficinas más grande de la región”, dijo CBRE, refiriéndose al distrito comercial central de Bellevue en particular.

Bellevue ciertamente ha atraído la atención de Amazon, que planea ubicar a 25,000 empleados en la ciudad al este de su hogar en Seattle, firmando contratos de arrendamiento en una variedad de ubicaciones. Con más de 75,000 empleados en la región, los contratos de arrendamiento de Amazon fuera de Seattle lo han preparado para convertirse en el inquilino más grande del centro de Bellevue con aproximadamente 5.5 millones de pies cuadrados, duplicando la huella de Microsoft.

Facebook también está expandiendo su presencia regional de ingeniería fuera del centro tecnológico de South Lake Union, donde tiene oficinas. El gigante de las redes sociales pagó $ 367.6 millones en septiembre para comprar un nuevo complejo de 6 acres y 400,000 pies cuadrados de REI en el nuevo desarrollo Spring District en Bellevue.

Google también expandió su presencia en el lado este con más espacio arrendado en el desarrollo urbano de Kirkland en Kirkland, Washington.

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