La asistencia al edificio de oficinas en el centro de Seattle en noviembre pasado aumentó año tras año del 15-20 % al 35-60 %, a medida que más empresas establecen mandatos en la oficina, según un nuevo informe de CBRE.
Pero solo un «goteo» de inquilinos tecnológicos firmó nuevos contratos de arrendamiento en el centro de la ciudad en el cuarto trimestre del año pasado, según el informe, a medida que la actividad de arrendamiento se desplaza hacia empresas de servicios profesionales, legales y financieras.
La adopción de políticas de trabajo híbridas en las empresas tecnológicas ha afectado duramente al mercado inmobiliario comercial. La vacancia total en el área de Seattle alcanzó el 16,7 % en el cuarto trimestre del año pasado, el nivel más alto en más de una década para el centro tecnológico, según un nuevo informe de JLL.
Y ahora, con los despidos generalizados en todo el sector tecnológico, la necesidad de oficinas físicas podría deteriorarse aún más.
Varios gigantes tecnológicos están decidiendo ceder espacio de oficinas. Meta dijo este mes que subarrendaría un edificio de 6 pisos cerca del centro de Seattle y un espacio de 325,000 pies cuadrados en las cercanías de Bellevue. Microsoft dijo que no renovará su contrato de arrendamiento en un espacio de 561,494 pies cuadrados en el centro de Bellevue.
Amazon está recortando al menos 2300 puestos de trabajo en el área de Seattle, y The Seattle Times informó este mes que la compañía está retirando a unos 2000 empleados de un edificio de oficinas en el centro.
Como parte de su plan de reestructuración anunciado el 4 de enero, Salesforce dijo que recortaría un 10% de su fuerza laboral y reduciría su huella inmobiliaria. Los empleados de su subsidiaria Tableau Software, con sede en Seattle, se vieron afectados por los despidos.
“A medida que las empresas continúan reevaluando sus necesidades de espacio y las perspectivas económicas siguen siendo turbias, espere que el [Seattle-area] el mercado de oficinas seguirá siendo favorable para los inquilinos y la disponibilidad seguirá aumentando”, señaló el informe de JLL.
Los líderes inmobiliarios dicen que es demasiado pronto para saber si los despidos tecnológicos causarán un mayor retroceso en la actividad de arrendamiento.
Incluso con los recortes recientes, muchas empresas aún tienen una base de empleados mucho más grande en comparación con los niveles previos a la pandemia.
“Teóricamente, sus pies cuadrados ocupados por empleado todavía están en mínimos históricos”, dijo en un correo electrónico Tim Harrison, director de investigación para el Noroeste del Pacífico en JLL.
Harrison insinuó que los despidos en realidad podrían convertirse en una función forzada para que los empleados regresen a la oficina.
“Creo que los próximos seis meses serán bastante reveladores en cuanto a cuán estrictas serán las políticas de regreso a la oficina y cuántos empleados comenzarán a regresar a la oficina nuevamente por temor a posibles despidos”, dijo. “Obviamente, eso tendrá un impacto directo en la cantidad de espacio que estas empresas han arrendado/construido y que realmente se usa”.
Las empresas todavía están abriendo nuevas oficinas. Meta se expandió recientemente en el Distrito Spring de Bellevue y planea abrir un nuevo edificio, llamado Building X, en Redmond, Washington, este verano.
“Todavía hay demanda de espacio de oficina de alta calidad que tenga buenas vistas y esté cerca del transporte público, las tiendas y los restaurantes, y esos alquileres se han mantenido en el extremo superior durante la pandemia”, dijo Brian Biege, vicepresidente senior de tecnología y tecnología de CBRE. Práctica de medios en Seattle.
Microsoft se encuentra en medio de una importante remodelación de su sede original de Redmond, aunque la compañía confirmó recientemente a GeekWire que está retrasando el cronograma de algunos edificios, diciendo que quiere asegurarse de que los espacios interiores reflejen las necesidades de los empleados y los requisitos. para espacios de oficina en la nueva era del trabajo híbrido.
Amazon dijo de manera similar el verano pasado que estaba deteniendo el trabajo en varias torres de oficinas nuevas en el centro de Bellevue para determinar cómo se deben ajustar los planos de sus oficinas para reflejar las nuevas necesidades de los empleados.
Biege señaló la naturaleza cíclica de la industria tecnológica y dijo que es optimista a largo plazo sobre el crecimiento proveniente de nuevas innovaciones.
“Los economistas de CBRE anticipan que la recuperación comenzará hacia fines de este año”, dijo. “Una vez que la economía comience a recuperarse, seguirán los bienes raíces comerciales”.
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