Los últimos informes financieros de Zillow Group y Redfin demuestran la cautela constante dentro del mercado inmobiliario de EE. UU.
Ambas compañías esperan que los ingresos de los segmentos comerciales clave disminuyan año tras año en el primer trimestre.
Zillow pronostica ingresos de su servicio de publicidad para agentes inmobiliarios entre $313 y $338 millones para el período, por debajo de los $363 millones en el primer trimestre de 2022.
Redfin estima ingresos de $ 122 millones a $ 130 millones en el segmento de servicios inmobiliarios, por debajo de los $ 167 millones en el período del año anterior.
El mercado de la vivienda sigue contrayéndose debido en parte al aumento de las tasas de interés provocado por la persistente inflación. Los precios se han estancado en su mayoría, ya que las personas con tasas hipotecarias fijas eligen no mudarse y el inventario sigue siendo bajo.
“Independientemente de lo que suceda con las tarifas en 2023 y más allá, es probable que el inventario se mantenga bajo”, dijo el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman. “Lo más notable de esta recesión de la vivienda es que la cantidad de viviendas en venta no ha aumentado significativamente desde los calamitosos mínimos de la pandemia”.
Actualizar: Las ventas de viviendas en EE. UU. cayeron por duodécimo mes consecutivo, según nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el martes. En su propio informe, Zillow dijo que había 825.000 viviendas en el mercado en enero, el segundo total más bajo registrado. El inventario de viviendas ha bajado casi un 50% desde cualquier punto en enero de 2020.
Según Redfin, los inversores compraron aproximadamente la mitad de las casas en el cuarto trimestre que durante el mismo período en 2021, lo que resultó en una caída récord año tras año. En general, las compras de viviendas disminuyeron más del 40% respecto al año anterior.
El supuesto presupuestario de Redfin para 2023 supone 4,3 millones de ventas de viviendas existentes en EE. UU., por debajo de los aproximadamente 5 millones en 2022.
“Debido al bajo inventario, seguimos creyendo que el volumen de ventas será más volátil que los precios de las viviendas”, dijo Kelman.
Las empresas dieron algunos signos de optimismo. Kelman señaló que la programación de giras, un «indicador principal» de las tendencias del mercado, está en aumento. Las solicitudes de visitas experimentaron una disminución interanual del 40 % en noviembre, mientras que en enero y febrero, la disminución fue de alrededor del 20 %.
En una carta a los accionistas, el director ejecutivo de Zillow, Rich Barton, dijo que es optimista sobre las perspectivas para 2023, citando la reducción de las tasas hipotecarias desde su máximo de junio y una «acumulación inminente de viviendas en construcción», lo que ayudará a la asequibilidad.
“Sin embargo, todavía no estamos fuera de peligro en lo que respecta a la macroeconomía y cómo puede afectar la industria de bienes raíces”, escribió. “Las cosas siguen siendo confusas y no podemos controlar lo que hace el mercado inmobiliario. Lo que podemos controlar es cómo operamos nuestro negocio”.
Ambas empresas han recortado gastos en respuesta a tendencias inmobiliarias más amplias, incluida la finalización de sus negocios iBuying y el despido de trabajadores.
Kelman dijo que Redfin cambió a más ingresos de margen digital, aumentó el tráfico en línea y mejoró su fuerza de ventas. Dijo que estos ajustes ayudarán a la empresa a ser “muy rentable cuando el mercado inmobiliario se recupere”.
Aquí hay otros aspectos destacados de los informes de ganancias del cuarto trimestre.
- Ganancia: Los ingresos de todo el año de Redfin fueron de 2300 millones de dólares, un 19 % más que el año anterior. Los ingresos de todo el año de Zillow fueron de 2.000 millones de dólares, un 6,2 % menos que el año anterior.
- Datos de contratación de Zillow: La empresa está recibiendo cuatro veces más postulantes por puesto de trabajo en comparación con 2019, gracias a su modelo de trabajo flexible, dijo Barton. El año pasado, la compañía impulsó la compensación basada en acciones.
- Tendencias geográficas: Kelman dijo que el mercado inmobiliario de Seattle está superando a otros estados, posiblemente debido a la falta de impuestos estatales sobre la renta. Agregó que estados como California y Oregón están experimentando una salida de personas. Redfin tiene como objetivo contratar más agentes en estados como Texas, Georgia y Florida para capitalizar estas tendencias migratorias.
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