«Se terminaron las oficinas centrales».
Esa fue la toma caliente de esta semana de Chris Herd, fundador y director ejecutivo de configuración de trabajo remoto inicio Firstbase. Después de hablar con cerca de 1.000 empresas durante los últimos seis meses, estima que muchas reducirán su espacio de oficina entre un 40% y un 60%. Aproximadamente el 90% de la población activa indicó que «nunca más quiere estar en una oficina a tiempo completo», escribió .
El último ejemplo de la tendencia es la noticia esta mañana de que trabajar desde casa sea una parte permanente de la mezcla en Microsoft. Impulsar el acceso al talento, reducir los costos y la calidad de vida se encuentran entre los beneficios del trabajo remoto citados por las empresas en la encuesta informal de Herd.
“Buen hilo sobre el futuro del trabajo. Estoy de acuerdo con él ”, intervino el ex director ejecutivo de Zillow Group Spencer Rascoff .
Por qué esta startup del área de Seattle abandonó su oficina física y lo que significa para el futuro del trabajo
Por supuesto, Herd tiene un gran interés en el futuro del trabajo remoto, y su muestra parece más anecdótica que científica. Y otros no están convencidos de que las oficinas físicas estén muertas. Las firmas de bienes raíces comerciales, que tienen sus propios prejuicios inherentes sobre el tema, siguen siendo optimistas acerca de que los empleados eventualmente regresen a la oficina a pesar del aumento de las tasas de vacantes durante el último trimestre.
“Tomará algún tiempo volver a nuestro pre-COVID- 19 niveles, pero confiamos en nuestra recuperación ”, dijo la empresa inmobiliaria Broderick Group en su informe del tercer trimestre para la región de Seattle. “Apueste por las ciudades. Apueste por Seattle ”.
Entonces, ¿qué dicen los números? Dos nuevas estadísticas dan una idea de las tendencias:
- La vacante de edificios de oficinas ha aumentado en toda la región de Seattle en medio del cambio al trabajo remoto debido al COVID-19. La vacante aumentó del 6.2% al 6.9% durante el tercer trimestre en el área de Seattle, según un nuevo informe de Kidder Mathews. (Las tasas de desocupación reflejan arrendamientos activos. Incluso si un espacio no está totalmente ocupado en este momento debido a trabajo remoto, no se considera vacío si existe un contrato de arrendamiento). jerga para un período en el que la cantidad de espacio desocupado en el mercado excede la cantidad total arrendada, por primera vez desde el cuarto trimestre de 2017.
- La vacante de subarrendamiento saltó al 18% de la vacante total desde el 13% del último trimestre. [19659013] La gran pregunta ahora es si esos cambios son un cambio temporal o el comienzo de una tendencia duradera.
“Si bien la actividad de ventas se recuperará lentamente y se espera que los fundamentos del mercado de oficinas regionales sean volátiles, La región parece estar posicionada para capear la tormenta, pero el tiempo lo dirá ”, dijo Kidder Mathews en su informe.
Blair Stern de JLL. (Foto de JLL) Blair Stern, vicepresidente senior de JLL en Seattle, dijo que no ve que muchos clientes se comprometan con el trabajo remoto a largo plazo. Dijo que las empresas están luchando con la productividad y el bienestar de los empleados con el nuevo estilo de vida de la FMH.
Investigaciones recientes de Microsoft confirman que el trabajo remoto está provocando más estrés y fatiga mental. Hay una sed de interacción en persona que conduce a la colaboración, la camaradería y la cultura, dijo Stern.
Pero puede pasar algún tiempo hasta que el mercado de bienes raíces comerciales regrese a niveles prepandémicos, si es que lo hace. [19659003] “La clave es crear un ambiente de trabajo seguro y resolver la crisis interina del cuidado infantil con educación en el hogar”, señaló Stern. «Una vez que podamos resolver esos dos elementos, esperamos ver un fuerte retroceso a la oficina y una alta demanda».
Broderick Group dijo que está viendo que del 20 al 25% de los empleados pasan tiempo en la oficina ahora, en comparación con el 5% al 10% durante el segundo trimestre.
(Informe del tercer trimestre de Via Broderick Group) Como GeekWire informó anteriormente, algunas nuevas empresas están abandonando su espacio físico por completo a medida que las empresas sopesan los beneficios de mantener una oficina frente a los posibles ahorros de costos en medio de los
Facebook compra la nueva sede de REI por $ 367 millones, expandiendo el área de Seattle más allá de 3 millones de pies cuadrados
El minorista al aire libre del área de Seattle REI tomó la sorprendente decisión de vender su nuevo complejo de oficinas centrales en Bellevue, Washington Agosto. Se trasladará a un enfoque de sede menos centralizada que abarcará varias ubicaciones en la región de Seattle.
Pero en una posible señal de la viabilidad a largo plazo de las oficinas físicas, Facebook, que permite a los empleados trabajar desde casa hasta julio de 2021, se abalanzó y pagó $ 367.6 millones para comprar el complejo de 6 acres y 400,000 pies cuadrados de REI.
Broderick Group señaló que COVID-19 «aún ha disparado la demanda de los gigantes tecnológicos», citando la compra de Facebook y los nuevos contratos de arrendamiento de Amazon. para dos millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en el centro de Bellevue.
También informó que «hay varios inquilinos que están considerando agregar espacio disponible para subarrendar, lo que debería conducir a un creciente mercado de espacio disponible para los próximos trimestres». [19659003] El subarrendamiento podría ayudar a algunas empresas emergentes a permitirse un mejor espacio de oficina que antes era demasiado caro o no estaba disponible en un mercado inmobiliario de bajo inventario, informó KUOW.
No está claro si las empresas se deshacerán de p oficinas físicas por completo, pero la oficina en sí probablemente se verá diferente. Starbucks, que permitirá que los empleados trabajen de forma remota hasta el próximo octubre, está remodelando su sede para permitir un espacio de trabajo más flexible.
Microsoft se está moviendo a un modelo de «lugar de trabajo híbrido» que permite a los empleados trabajar más desde casa, con la opción de usar espacio compartido en las oficinas físicas de la empresa si es necesario.
La estrategia híbrida que mezcla el trabajo remoto con una oficina real puede ser donde terminen muchas empresas. Eso podría beneficiar a los operadores colaboradores que están tratando de sobrevivir durante una pandemia que obligó a cerrar los espacios.
Amy Nelson, directora ejecutiva de Riveter, y sus cuatro hijos. The Riveter tuvo que cerrar sus espacios de trabajo conjunto y ahora se está enfocando en ayudar a los padres que trabajan. (Foto cortesía de Amy Nelson) The Riveter cerró sus nueve ubicaciones y redujo a más de la mitad de su personal este año. Amy Nelson, directora ejecutiva, dijo que la empresa con sede en Seattle está tratando de hacer crecer su comunidad digital con un nuevo enfoque en los padres que trabajan .
Nelson no está seguro de si The Riveter volverá a alquilar espacio de oficina para compartir. , pero todavía confía en el futuro del coworking.
“El coworking tendrá un auge”, dijo. “Ofrece a las personas una alternativa a la oficina tradicional y una alternativa al hogar”.
Seattle ha sido conocida en los últimos años como la “capital de las grúas” debido a la constante construcción de nuevos edificios. Broderick Group dijo que hay 18 proyectos de oficinas comerciales en construcción en la región de Seattle, con un 60% prearrendado.
“El efecto de los cierres de COVID-19 y la recesión económica resultante desaceleró a toda la industria, retrasando algunos plazos para finalización ”, señaló. «Los desarrollos que aún no han puesto una pala en el suelo probablemente seguirán adelante solo si reciben un pre-arrendamiento significativo».
Deja una respuesta