El gigante de bienes raíces de Seattle, Redfin, anunció que pagará un estimado de $135 millones en efectivo y acciones para comprar Bay Equity Home Loans, un prestamista hipotecario con sede en el Área de la Bahía que opera en 42 estados y emplea a 1200 personas.
El acuerdo debería impulsar el negocio de préstamos de Redfin. Bay Equity cerró $8.5 mil millones en préstamos el año pasado y es casi 10 veces más grande que Redfin Mortgage. También ha generado ingresos netos positivos en cada uno de los últimos tres años.
Redfin consolidará sus operaciones hipotecarias Redfin bajo Bay Equity, que conservará su nombre y seguirá trabajando con otras casas de bolsa después de la adquisición.
Redfin dijo que reducirá la inversión en préstamos de software y también despedirá a 121 personas como parte de la transacción, o menos del 2% de su fuerza laboral total. Su negocio hipotecario empleaba a unas 250 personas al 31 de diciembre.
Redfin ayudará a colocar a los trabajadores en otros roles en la empresa u ofrecerá entre 12 y 26 semanas de indemnización. Bay Equity no despedirá personal.
El precio de compra representa una prima de $72,5 millones sobre el valor contable tangible estimado de Bay Equity al 31 de diciembre.
“Vemos este acuerdo de manera positiva, ya que permitirá a Redfin acelerar su objetivo de vincular la hipoteca (y otros servicios auxiliares de transacciones inmobiliarias) al negocio principal de corretaje, una parte clave de cualquier buena tesis alcista sobre RDFN”, Brad Erickson de RBC Capital Markets escribió en un informe.
En un comunicado de prensa, el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, dijo que la adquisición ayudará a la empresa a combinar los servicios de préstamos y corretaje bajo un mismo techo, y respaldará la visión a largo plazo de la empresa de permitir que «los clientes compren casas que no podrían haber obtenido a través de una empresa independiente». corredor o prestamista”.
Redfin lanzó Redfin Mortgage hace cinco años en un esfuerzo por atender a sus clientes de principio a fin en el proceso de compra de una vivienda. En ese momento, algunos profesionales de bienes raíces expresaron su preocupación por un posible conflicto de intereses entre los lados de corretaje e hipotecas de Redfin.
Varias compañías de bienes raíces han tratado de traer múltiples servicios de bienes raíces «bajo un mismo techo», incluido el gigante Zillow Group de Seattle.
Redfin Mortgage cerró un 24 % más de préstamos en el tercer trimestre de 2021 en comparación con el mismo período del año anterior. Pero los ingresos hipotecarios generales cayeron un 5% debido a una disminución en los ingresos por préstamo vendido, dijo Kelman en la llamada de ganancias del tercer trimestre de la compañía.
Kelman dijo que el porcentaje de compradores de viviendas de Redfin que eligen una hipoteca de Redfin es «todavía demasiado bajo».
“Esperamos realizar cambios en nuestro sistema de originación de préstamos en la primera mitad de 2022 para respaldar una gama más amplia de préstamos”, agregó. “Con un conjunto completo de productos, y según lo permitido por las leyes de diferentes estados de EE. UU., podemos lanzar incentivos para las ventas de corretaje que también involucran servicios de títulos e hipotecas”.
Jason Bateman, el líder de larga data de Redfin Mortgage, partió en agosto para ocupar un puesto de director gerente en Goldman Sachs. Kelman dijo en noviembre que la compañía había logrado un «gran progreso» en la búsqueda de un reemplazo.
Después de un gran aumento en el precio de sus acciones a lo largo de 2020, las acciones de Redfin cayeron casi un 60% en 2021. Las acciones se mantuvieron sin cambios en las operaciones posteriores al cierre.
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