El gigante de bienes raíces en línea con sede en Seattle, Redfin, no cumplió con las expectativas para el segundo trimestre en medio de una desaceleración del mercado inmobiliario afectado por el aumento de las tasas hipotecarias.
Los ingresos de $606,9 millones, un 29 % más que en el mismo período del año anterior, no alcanzaron las expectativas de $611,37 millones de los analistas y $613 millones según sus propias proyecciones. Esta es la primera vez en cinco años como empresa pública que Redfin no cumplió con sus proyecciones de ingresos.
La pérdida neta aumentó a $78,1 millones, de $27,9 millones el año anterior.
El CEO de Redfin, Glenn Kelman, dijo que el mercado de la vivienda “empeoró en el segundo trimestre”, pero aún expresó optimismo por el negocio de la compañía.
“Habrá más altibajos en el mercado en el futuro, pero todo nuestro motor para impulsar el tráfico, la participación de corretaje, el valor para el cliente y la monetización está funcionando de manera más eficiente que nunca”, dijo en un comunicado.
Redfin anunció en junio que estaba recortando alrededor del 8% de su fuerza laboral, citando las «condiciones del mercado» como las razones de los recortes. La demanda de Redfin disminuyó un 17% en mayo, dijo la compañía en ese momento.
La cantidad de contratos firmados para la compra de viviendas existentes cayó un 20% en junio en comparación con el mismo mes del año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La asociación espera que las ventas de viviendas bajen un 13% en el año, pero que vuelvan a subir a principios de 2023.
El tráfico de la aplicación y el sitio web de Redfin aumentó un 9 % a alrededor de 53 millones de usuarios mensuales promedio.
Los ingresos por hipotecas aumentaron a $ 53 millones, frente a los $ 2,9 millones del último trimestre. La compañía ha estado haciendo crecer ese brazo de su negocio desde que adquirió Bay Equity Home Loans por $ 135 millones el 1 de abril, que se produjo a fines del último trimestre. La tasa total de embargo de los clientes de Redfin que también obtienen una hipoteca ha aumentado al 15 %, frente a los máximos anteriores del 8 %.
Redfin dijo que vendió 423 viviendas a través de su programa de venta directa de viviendas RedfinNow «iBuyer» en el segundo trimestre, con un precio de venta promedio de $604,120. Eso es más que las 292 casas vendidas en el mismo trimestre del año pasado, con un precio de venta promedio de $570,930.
El crecimiento de Redfin en «iBuying» se produce a medida que la industria en general continúa fluctuando. Zillow Group, que cerró su negocio iBuying el año pasado, anunció el jueves una nueva asociación con Opendoor, que resolvió una multa de $62 millones el lunes con la FTC por «engañar» a los clientes con su programa de compra de viviendas.
Las acciones de Redfin cayeron más del 6% en las transacciones posteriores al cierre del jueves, luego de que subieron un 3% a $9,08 en las transacciones regulares antes del cierre del mercado. Sus acciones han bajado más del 76% en 2022.
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