Las noticias: La empresa de bienes raíces con sede en Seattle Redfin pronostica ventas récord de viviendas en Estados Unidos de $ 2.53 billones este año, y dijo en un informe el martes que la ganancia interanual del 17% sería el mayor aumento porcentual desde 2013.
¿Qué impulsa el mercado ?: Según Redfin, el “ascenso meteórico” del mercado de la vivienda durante la pandemia de COVID-19 ha sido impulsado por las bajas tasas hipotecarias, la alta demanda y una ola de migración que fue posible gracias al trabajo remoto. Marzo fue especialmente caluroso, con el valor de las viviendas, el crecimiento de los precios y la velocidad de venta alcanzando nuevas alturas. Redfin informó que el precio medio de venta de viviendas a nivel nacional alcanzó un récord de $ 353,000 en marzo, un 17% más que en 2020, una tasa de crecimiento récord.
El área de Seattle también está aumentando: El Seattle Times informó el mes pasado que el mercado inmobiliario de la región de Puget Sound está «con esteroides», ya que los precios subieron y el inventario estaba desapareciendo. En marzo, la casa mediana del condado de King se vendió por $ 824,997.
Perspectiva pospandémica: “Esperamos que 2021 sea un año aún más activo para el mercado de la vivienda que 2020 porque los compradores de viviendas tienen una mejor idea de cómo será el futuro”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Los empleadores están proporcionando claridad sobre las políticas permanentes de trabajo remoto, la economía se está recuperando y las tasas hipotecarias siguen siendo bajas. Todos estos factores significan que probablemente veremos aún más compradores ingresar al mercado este año y en 2022 «.
Vientos de cola para Redfin y Zillow Group: El director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, dijo la semana pasada que la compañía se apresuró a contratar suficientes agentes y prestamistas en la segunda mitad de 2020 para manejar un aumento en la demanda impulsado por una pandemia, y que ahora está «a punto de hacer todo lo posible». La compañía experimentó un aumento del 40% en los ingresos en el primer trimestre, reportando $ 268 millones en ventas.
Zillow también se está beneficiando del sólido mercado de la vivienda de EE. UU., Y registró $ 1.2 mil millones en ingresos la semana pasada para el primer trimestre, un 8% más. El director ejecutivo, Rich Barton, dijo que las tendencias de las que la compañía ha estado hablando se están desarrollando.
“En todo el país, los Millennials están ascendiendo, los Baby Boomers están reduciendo su tamaño y, en el medio, las personas de todas las generaciones están reconsiderando sus vidas en un fenómeno cultural que hemos denominado el Gran Reorganización”, dijo Barton. «Millones vienen a Zillow para surfear y soñar …»
Metodología: Redfin basó su pronóstico para 2021 en la cantidad de ventas de casas en Estados Unidos que espera este año (aproximadamente 7.5 millones) multiplicado por el precio promedio esperado de esas casas ($ 333,333).
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