La correduría de bienes raíces en línea Redfin, con sede en Seattle, superó las expectativas en el primer trimestre y expresó optimismo sobre sus perspectivas de ganar participación en un mercado cada vez más difícil para la venta de viviendas.
- Los ingresos de $597,3 millones aumentaron un 123 % con respecto al año anterior, superando el extremo superior de la guía de Redfin en $37 millones.
- La pérdida neta se amplió a $ 90,8 millones, desde $ 35,8 millones el año anterior. La pérdida neta por acción de 86 centavos fue mejor que la pérdida de $1,09 esperada por los analistas encuestados antes del informe.
- Redfin vendió 617 viviendas a través de su programa de venta directa de viviendas RedfinNow «iBuyer», generando $380 millones en ingresos, con un ingreso promedio por vivienda de $608,851. Eso fue superior a las 171 casas en el mismo trimestre del año pasado, con ingresos totales de $93 millones a un promedio de $525,765.
- El tráfico del sitio web y de la aplicación aumentó un 11 % a alrededor de 51 millones de usuarios mensuales promedio.
- El negocio principal de corretaje de Redfin generó $177 millones en ingresos, $6 millones por encima del extremo superior de su guía y un 5% más que lo que la compañía describió como un trimestre sólido hace un año.
- Los ingresos por hipotecas cayeron a $ 2,9 millones desde $ 5,7 millones el año anterior. Sin embargo, la compañía dice que está en camino de casi duplicar el porcentaje de compradores de vivienda de Redfin que obtienen un préstamo a través de la compañía desde que cerró su adquisición de $135 millones de Bay Equity Home Loans el 1 de abril, después de que terminó el primer trimestre.
El CEO de Redfin, Glenn Kelman, se mostró tan optimista sobre las perspectivas de la empresa para aumentar su participación de mercado que un analista, Mark Mahaney de Evercore ISI, sugirió irónicamente que Redfin acompañara sus comentarios con una partitura musical inspiradora en su próxima conferencia telefónica trimestral. .
Kelman se rió y dijo que le gustaba la idea. Pero después de que otro analista cuestionara su optimismo más directamente, Kelman explicó su perspectiva con más detalle y dijo que Redfin espera una disminución significativa en la cantidad total de viviendas vendidas en los EE. UU. este año en comparación con el año pasado.
“Todavía somos muy cautelosos sobre el mercado de la vivienda en general. Pero creemos que vamos a tener una participación significativa a medida que avanzamos hasta 2022”, dijo Kelman, y describió sus comentarios como “más un reflejo de nuestro negocio y nuestra capacidad para progresar a través de vientos en contra que cualquier otra cosa”.
El aumento de las tasas de interés está causando que algunos compradores de viviendas den un paso atrás, dijo. Pero para otros, dijo, el auge del trabajo remoto está cambiando la dinámica al hacer que la ubicación sea menos importante.
“Ahora tenemos personas que buscan en tres o cuatro mercados diferentes, cada uno con un nivel de precio diferente”, dijo Kelman. Este solía ser el sello distintivo de un inversionista de bienes raíces, dijo, pero ahora es a menudo «un consumidor regular que es completamente agnóstico acerca de la ubicación».
Eso proporciona «algo de amortiguamiento en el mercado», dijo.
“Pero no hay duda de que hay vientos en contra, y no hay duda de que el mercado inmobiliario está pasando por algún tipo de corrección”, dijo Kelman. “Es solo que creemos que el inventario seguirá siendo el problema principal, excepto en un puñado de mercados. Y solo basándonos en nuestros propios datos sobre giras, ofertas, hipotecas y todo lo demás, creemos que podemos vencer el rap y seguir participando”.
Las acciones de Redfin subieron un 2% a 11,56 dólares en operaciones fuera del horario de atención, luego de caer un 11% en operaciones regulares el jueves antes del informe de ganancias.
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