Zillow Group espera que los ingresos de su unidad comercial principal Premier Agent disminuyan más del 20 % año tras año en el tercer trimestre debido a las tendencias de la vivienda.
La compañía de Seattle superó las expectativas para sus ganancias del segundo trimestre, reportando $1 mil millones en ingresos e ingresos netos GAAP de $8 millones. Pero las acciones cayeron más del 10% en las operaciones posteriores al cierre.
El mercado inmobiliario de EE. UU. está mostrando signos de enfriamiento a medida que aumentan las tasas hipotecarias con una oferta limitada continua. Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 20% en junio, en comparación con el mismo período del año anterior, y cayeron un 8,6% desde mayo.
“Aunque los indicadores de demanda se estabilizaron en julio en comparación con junio, esperamos que el volumen total de transacciones en dólares de la industria en la segunda mitad de 2022 se contraiga significativamente año tras año”, escribió el director ejecutivo de Zillow, Rich Barton, en una carta a los accionistas.
Los ingresos de Premier Agent, el brazo publicitario de Zillow que ayuda a relacionar a los agentes inmobiliarios con compradores y vendedores, disminuyeron un 5 % año tras año a $333 millones en el segundo trimestre, ligeramente por debajo del extremo inferior del rango de perspectivas de la compañía.
Zillow estima que los ingresos de Premier Agent disminuirán un 21% en el punto medio de su rango de perspectiva en el tercer trimestre. Citó una menor demanda de compra de viviendas impulsada por aumentos en las tasas de interés y una menor apreciación del precio de la vivienda impulsada por una demanda más débil y un inventario en aumento (aunque aún más bajo que los niveles previos a la pandemia).
Los analistas señalaron anteriormente su preocupación por el impacto de la desaceleración de los compradores potenciales en el negocio de Agentes Premier de Zillow. Dos tercios de los agentes encuestados recientemente por RBC Capital Markets dijeron que tienen o planean reducir el gasto con Zillow pronto, en comparación con el 56 % en abril.
“Las tasas deben estabilizarse (o disminuir) durante el tiempo suficiente para que los vendedores finalmente capitulen, atrayendo a más compradores y, como resultado, nuevo inventario”, escribió el analista de acciones de RBC Brad Erickson en un informe la semana pasada.
Zillow dijo que su promedio mensual de usuarios únicos creció un 2% a 234 millones en el segundo trimestre, mientras que las visitas totales crecieron un 5% año tras año a 2.900 millones.
La empresa también anunció una asociación con Opendoor que permite a los vendedores de viviendas en la plataforma de Zillow solicitar una oferta en efectivo instantánea de Opendoor, una de las principales empresas de «iBuyer».
El año pasado, Zillow decidió cerrar su propio negocio de iBuyer, Zillow Offers, lo que marcó un sorprendente final para una ambiciosa apuesta de cambiar de casa que resultó en una amortización de $ 405 millones y una reducción de la fuerza laboral del 25%. Zillow no pudo pronosticar con precisión el precio de las viviendas y dijo que, en última instancia, el negocio requería demasiado capital.
Zillow dijo hoy que espera «completar sustancialmente la liquidación de nuestras operaciones de iBuying durante el tercer trimestre».
En un esfuerzo por retener el talento, Zillow también anunció el jueves que está implementando una nueva iniciativa de equidad para «reforzar la compensación» de los empleados que tienen una brecha entre la compensación planificada y la real.
Las acciones de Zillow han bajado casi un 40% este año. Su capitalización de mercado es de más de $ 9 mil millones.
“Los últimos años en el sector de la vivienda han sido impredecibles, inciertos y diferentes a todo lo que hemos visto antes”, escribió Barton en la carta a los accionistas, que puede leer a continuación. “Pero cuando observamos la fortaleza de nuestra marca, nuestra audiencia, nuestra rentabilidad y flujo de efectivo operativo, y nuestra estrategia de crecimiento, confiamos en que podemos aprovechar la oportunidad para mejorar la forma en que las personas realizan transacciones inmobiliarias en los EE. UU., lo cual esperamos generar rendimientos sobresalientes a largo plazo para nuestra empresa, nuestros empleados y nuestros accionistas”.
Carta de los accionistas de Zillow 2T22 de GeekWire en Scribd
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