Zillow Group superó las expectativas de ganancias del cuarto trimestre mientras continúa navegando por la desaceleración del mercado inmobiliario.
El gigante tecnológico de bienes raíces de Seattle informó el miércoles ingresos totales del cuarto trimestre de $ 435 millones, superando las estimaciones de $ 413 millones y llegando al extremo superior de su rango de orientación.
Las acciones subieron bruscamente en las operaciones fuera de horario en más del 9%.
Las ventas de viviendas existentes en el cuarto trimestre cayeron un 34% con respecto al mismo período del año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Fue el undécimo mes consecutivo en que las ventas de viviendas usadas disminuyeron.
Zillow realizó una variedad de medidas de reducción de costos el año pasado para prepararse para la recesión, incluido el abandono de iBuying, el ambicioso negocio de remodelación de viviendas de la compañía. Zillow recortó aproximadamente el 25% de su fuerza laboral después de que decidió cerrar Zillow Offers a fines de 2021.
Las acciones de la compañía cayeron en los últimos dos años después de alcanzar máximos históricos a principios de 2021. Su capitalización de mercado ahora es de alrededor de $ 11 mil millones.
El servicio de publicidad de Zillow para agentes inmobiliarios, Premier Agent, registró ingresos en el cuarto trimestre de 283 millones de dólares, un 20 % menos que en el mismo trimestre del año anterior. La compañía esperaba que este segmento se redujera en más de un 31% en el cuarto trimestre.
Premier Agent está estrechamente relacionado con el mercado de la vivienda, ya que el volumen de transacciones influye en cuánto gastan los agentes.
RBC Capital Markets encuestó a los agentes principales de Zillow y descubrió que los agentes inmobiliarios dudan en reanudar el gasto publicitario y están buscando señales más confiables de mejora del mercado.
El segmento hipotecario de Zillow generó $18 millones en ingresos, casi un 65 % menos que en el mismo período del año anterior, y se encuentra en la mitad del rango de orientación de la compañía.
La publicación del informe de empleos de enero el 3 de febrero mostró un crecimiento significativo del empleo, lo que provocó que las tasas hipotecarias subieran nuevamente después de un período de caída. El promedio nacional para una tasa hipotecaria a 30 años se ubica en 6.55%.
“Si las tasas hipotecarias se mantienen en los niveles actuales o por encima de ellos, anticipamos que las originaciones de hipotecas de compra y venta de viviendas existentes pueden caer en los supuestos más pesimistas para 2023”, escribió el analista de Wedbush Jay McCanless en un informe el lunes.
En una carta a los accionistas, el director ejecutivo de Zillow, Rich Barton, dijo que es optimista sobre las perspectivas para 2023, citando la reducción de las tasas hipotecarias desde su máximo de junio y una «acumulación inminente de viviendas en construcción», lo que ayudará a la asequibilidad.
“Sin embargo, todavía no estamos fuera de peligro en lo que respecta a la macroeconomía y cómo puede afectar la industria de bienes raíces”, escribió. “Las cosas siguen siendo confusas y no podemos controlar lo que hace el mercado inmobiliario. Lo que podemos controlar es cómo operamos nuestro negocio”.
Zillow pronostica ingresos totales del primer trimestre entre $ 404 millones y $ 437 millones. La compañía pronostica ingresos de Premier Agent de $ 313 millones a $ 338 millones para el período, por debajo de los $ 363 millones en el primer trimestre de 2022.
El líder de Zillow y iBuyer, Opendoor, anunció el miércoles una nueva función en Atlanta y Raleigh, que permite a los vendedores de viviendas solicitar una oferta en efectivo de Opendoor y una estimación de mercado de un socio local de Zillow Premier Agent. Las dos empresas de tecnología inmobiliaria revelaron por primera vez su asociación en agosto.
Aquí hay un desglose de las finanzas del cuarto trimestre de Zillow:
- El EBITDA ajustado de $73 millones estuvo por encima de su pronóstico de $48 millones a $63 millones
- El segmento de Internet, Medios y Tecnología (IMT) produjo ingresos de 417 millones de dólares, un 14 % menos que el año anterior.
- Los gastos operativos totales en el cuarto trimestre fueron de $508 millones, por debajo de los $534 millones del tercer trimestre.
- Los alquileres generaron ingresos de 68 millones de dólares, un 13 % más que en el mismo período del año anterior.
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